【股樓投資】中產置業故事

股樓投資 18:00 2020/07/13

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香港的「辣招稅」已經推出多年,根據政府的記錄,非首次自置物業的買家也的確很少了,過去半年,因疫情的影響,來自內地的買家更少。但是,許多新盤開售依然銷情很好,更有趣的是,許多剛入伙的新樓盤也出現大量的租盤,是誰在放租?理論上,首次置業者應該是買樓自住,不會將該樓盤單位出租。但事實上,許多自置的單位,並非用來自住,而是投資放租。

繳交了額外的「辣招稅」之後才出租該物業,回報率就很低了,將來出售,也不一定能收回自己付出的額外「辣招稅」,因此,目前市場上許許多多的出租物業,業主是以首次置業的身份買入的。

過去許多年,許多人買樓是以有限公司名義買入,特別是地產界人士,他們經常買賣物業,以有限公司名義買賣,只需轉換持有物業的有限公司股權就行了,節省不少印花稅,也因為這些地產界的人過去以有限公司的名義買賣,他們自己名下並無物業,因此,現在就順理成章,以自己名字買樓成為首次置業者。

現在,以公司名義買樓,要交額外的「辣招稅」,但是,這筆稅只交一次,之後任何買賣,都不必再交物業買賣的印花稅,只需轉換公司股東就行了,長遠計算,仍然值得,因此,現在很少非香港居民的個人名義買樓而額外交稅,也很少人以非首置身份買樓而交額的稅,要交數年的稅,就直接用公司名義買,只付一次額外的稅就行了,從此以後,該物業單位可以收租,可以買賣。

還有,一般家庭可能有4名成員,夫、妻再加2名子女,於是,就可以用4個名字分別以首次置業的身份買下4個單位的樓,而不必額外交稅,於是有原本為夫妻「聯名」買樓而變成其中一個「甩名」的現象,「甩名」的目的自然是想再買樓,另外,有人以子女的名字買樓,這種行為可分兩種,一種是真的為子女買樓,是子女「靠父蔭」,但也有另一種是父母借子女的名字買樓投資,畢竟,多年來,香港收入穩定的中產階層,特別是公務員,最喜歡買樓收租,將來退休了,就可以靠收租過日子,我也長期鼓勵大家這麼做,這是成為富足自由人最簡單的方法,在香港,根據政府的統計記錄,多數人買樓供樓,一般只需要10年就供完一個單位,如果每供完一個單位後就馬上再買一個單位,一個家庭的家長工作40年至45年,很可能可以買入及供完3至4個單位的物業。

長期以來,不斷地有人說香港樓價高,一般人買不起,不過,事實上,樓房物業不是賣給全部的一般人,有些人,很一般的中產階層,他們在供完一個單位之後是可以很輕易地買另一個單位,再供10年、15年,又供完了......這就是香港的故事。


原文刊於664期《iMoney Wealth》置業安居

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撰文 : 曾淵滄 中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

欄名 : 置業安居

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