【股樓專欄】公屋租戶的購買力

股樓投資 17:38 2020/07/13

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上星期有老友請吃飯,地點在一間舊式公共屋邨酒家,老友話沒有甚麼目的,只不過見下一班少年時代玩伴,以及實地解釋香港樓價不跌之謎。香港樓價不跌原因有很多,我亦想知道老友的樓價不跌之謎是甚麼?

去到酒樓,老友的兒時玩伴全部在座,他們已經不在公屋居住,如果父母過身亦早已交回公屋,不在公屋居住只有一個理由,就是已經買了私人樓宇,而且不只一個單位。以老友為例,除了自住之外,還有5個單位收租。老友話,香港樓價不跌,公屋租戶應記一功,他說公屋租戶的購買力也是力!

我同意公屋租戶的購買力,有穩定樓價的作用,但不同意公屋租戶的購買力也是力這個說法。我知道這是從「黑人的命也是命」演繹過來,傳媒將BLM譯為「黑人的命也是命」,我總覺得這個譯法帶有多少歧視,何不譯成「黑人的命是很重要」。不過歐美華埠的譯法更奇怪,不知為何繙譯成「黑命貴」!

以前住公屋是迫不得已,因為公屋的質素很差,不但要共用洗手間浴室,煮食可能要在室外,不少公屋住戶想盡辦法離開公屋,一般住公屋的夫婦都有很多小朋友。他們小時候,父母一定很辛苦,但當他們長大後到社會工作,有了收入,很快就會搬離公屋,只留父母仍然在公屋居住。換句話說,公屋租戶無時無刻都為樓市提供購買力,直接支持樓價,所以公屋租戶的購買力是很重要。

現在的新型公屋質素,不但可以拍得住私人樓宇,甚至有過之而無不及,能夠入住的租戶,差不多是不會搬走,除非購買居屋,取盡政府福利,即便如此,公屋租戶仍然為樓宇提供購買力,因為住公屋的小朋友是會成長的。

我記得有一次,長實集團創辦人李嘉誠,在長和系年會中呼籲政府多建公屋,當時我不明白箇中道理,後來才知道,原來誠哥是叫政府替地產商培育購買力。我有一個懷疑,如果政府從善如流,大量興建公屋,算不算是官商勾結。

原文刊於664期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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