【居屋2020】按揭一定批? 四個關鍵你要知

股樓投資 16:59 2020/07/11

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新一期居屋預計7月接受申請,如果幸運中獎,申請按揭時又有甚麼要注意?

問:需要壓力測試?向銀行申請按揭必批?

答:若買私樓,申請按揭須通過壓力測試,但新居屋有政府擔保,毋須通過壓力測試,而且不用提供入息證明。不過,即使銀行不需查閱入息文件,但申請者都需要申報入息,證明有能力供樓。此外,銀行會留意申請人的財務狀況,若信貸紀錄有問題,銀行或會拒絕批出按揭。

問:無入息怎麼辦?

答:居屋是以「家庭」為基礎,可向銀行申報家庭總收入,而家人也不一定是已登記的家庭成員。

問:居屋按揭利率幾多?能不能用H 按?

答:居屋按揭不能用H按,只能用P按。目前市場上有4種「P」,但不論是哪個「P」,實際按息一般均為2.5%。

問:供款年期有幾長?

答:一般最長25年,其中白表人士可申請最高九成按揭;綠表可申請最高九成半按揭。以粉嶺山麗苑為例,據了解,最平一伙售價為123萬元,以按息2.5厘計算,供款25年,白表人士首期只需12.3萬元,每月供款4,966元;綠表人士首期為61,500元,每月供款5,242元。

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撰文 : 黃卓賢

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