【疫情再臨】天水圍慧景軒業主趕移民沽特色單位 為何買家願意以區內新高呎價1.68萬元接貨?

股樓投資 12:03 2020/07/11

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過去一個多月,自「港區國安法」落實推出,市場上業主因移民的個案明顯增加,天水圍慧景軒也剛錄得業主移民賣樓的成交。中原地產分區營業經理陳思麗表示,分行剛促成一宗,慧景軒1座頂層特色單位,實用面積850平方呎,三房套房間隔,外連593呎平台及626呎天台,屬罕有放盤。

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陳思麗表示,原業主因小孩將到外地讀書,舉家移民,才願意割愛,單位開價1,800萬元,最後大幅減價370萬元,以1,430萬元沽出,折合平均實用呎價16,824元,創屋苑樓價及呎價新高,呎價更創區內二手呎價新高。目前屋苑實用面積平均呎價約10,460元水平,換言之,上述成交較市價高出達61%,十分驚人。

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陳思麗表示,新買家為換樓客,鍾情上址附連特色大平台及天台,放盤罕有,一睇即中,隨即洽購,見減幅吸引,火速拍板承接。原業主則於2003年6月以276.5萬元一手買入單位,持貨約17年,帳面獲利1,153.5萬元,升值約4.2倍

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她補充,慧景軒設有3座,其中以上成交的第1座屬屋苑的「樓王」,而以上成交的特色單位景觀更遼闊,她指:「該特色單位成交單更是市場罕見的放盤,可望270度極開揚米埔濕地公園及西部通道景致,更可以望到深圳灣一帶,甚至連深圳主題樂園的煙花也可望到。」同時,以上特色單位只有1、2座的項層提供,市場放盤稀有,難怪新買家一遇到該單位就決定拍板買入。

 

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撰文 : 陳詠妍

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