【居屋2020】居屋禁售期綁你幾耐? 有人「綠表價」易手賺589萬元

股樓投資 10:30 2020/07/14

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為打擊市民透過「短炒」居屋牟利,房委會早於2018年出售52折新居屋時,已引入較嚴謹的轉售限制,準業主置業首兩年,只能把單位按房委會提名,原價賣給白居二買家;直至買樓滿5年才可補地價並在自由市場出售單位。

不過2019年及以後的居屋和綠置居,轉售限制就再進一步收緊。

參考上期2019年居屋的做法,在購入單位後首兩年,業主只能夠以原價,透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位,而房委會亦已經不會回購單位。兩年過後,業主就可以在居二市場自由定價出售,如想補地價在自由市場出售,就要等夠十年才可以。

事實上,資助房屋回報普遍以倍數計,近日亦錄得不少高價成交記錄,例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室,實用面積591平方呎,本星期初以738萬元(綠表價)易手,實用呎價12,487元。據了解,原業主於2000年以149萬元購入單位,持貨20年,現帳面賺589萬元,物業期內升值近4倍。

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除了將物業易手,亦有居屋業主透過補地價將單位放租。首批自2014年復售的新居屋,近年陸續過5年的「禁售期」,於2015年以275萬元購入居屋荃灣尚翠苑的業主,在禁售期一過就立即補地價將單位放租,面積438呎的單位,月租1.5萬元,呎租34.2元,而現時荃灣新入伙的私樓呎租普遍達40至50元。

 

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撰文 : 黎海怡

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