【樓市現象】銅鑼灣舖位租金一哥地位不再 尖沙咀成本港租金最高地區

股樓投資 19:38 2020/07/07

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打從去年中本港爆發社會事件,再於今年初再受疫情打擊,香港的零售業總銷售額連跌16個月,5月份的總銷售額年減32.8%,商舖市場也直接受累,舖位租金及價錢也齊齊大挫。據全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行的數據,今年第二季商舖租金跌幅增加,四大核心購物區的舖位租金明顯回落,今年第二季的平均呎租跌幅較今年初跌幅介乎27.9%至36.3%。

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跌幅最嚴重的地區為銅鑼灣,該區第二季舖位平均呎租為969元,自今年初以來租金跌幅達36.3%。而中環區的呎租為428元,期內租金跌幅達35.8%。而九龍區方面,尖沙咀第二季舖位呎租為1,018元,半年內租金跌29.7%,至於旺角區租金跌幅最細,期內呎租為354元,按半年跌27.9%。

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資料來源:戴德梁行


同時四大核心購物區的舖位空置率也繼續上升,以旺角區舖位空置率最高,第二季空置率按季升3.6個百分點至23.6%。尖沙咀期內空置率也達11.9%,按季大升7.9個百分點。至於銅鑼灣期內舖位空置率7.9%,按季升2.6個百分點。而中環區舖位空置率卻有所回落,第二季為12.7%,按季減少1.5個百分點。

一直以來,銅鑼灣的舖租一向冠絕全球,但疫情下多家大型國際品牌棄租該區,觸發該區租金大跌,今年第二季尖沙咀商舖租金首次超越銅鑼灣,成為本港商舖租金最高的地區。為何有此情況出現﹖戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威解釋:「隨著多個奢侈品牌退出銅鑼灣,該區在本季錄得7.9%的空置率,預料下半年其空置率還會繼續上升,而估計新入駐租戶大多不屬於奢侈品行業,其付租能力較遜,將令銅鑼灣租金進一步受壓。」


「與此同時,尖沙咀一線街舖主要由數個發展商持有,租賃環境較為穩定,加上疫情期間配合業主提供的支援,令尖沙咀的舖租水平相對波動較小。尖沙咀及旺角的租戶組合亦有別於銅鑼灣及中環,令這兩區的舖租展現更強的抗跌力。」

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林應威預期,疫情持續加上失業率仍在上升,本港零售大街的前景仍然充滿挑戰,預料民生日常消費、短期租約商店、商場以有系統的宣傳給予租戶更多支援等,將會是下半年市場的部分新趨勢,預期下半年商場租金走勢將較街舖更為穩定,而核心區街舖租金方面,視乎疫情發展,銅鑼灣及中環將會仍然受壓或趨向平穩,而尖沙咀及旺角舖租或有望輕微回升,減輕全年租金下跌壓力。

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撰文 : 陳詠妍

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