【股樓專欄】最後淘沙見金

股樓投資 18:30 2020/07/07

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近日有老友話等錢用,問筆者有沒有興趣買他手上的物業,買多少都可以,並且送上一份物業資產表參考。我一睇就知道大件事,不過就不動聲色,只是話俾老友聽,在這個時勢,免得過都不敢投資,不知道銀行幾時會癲起上來,向持貨比較多的物業投資者追收差額。有多個錢傍身,個心都會定一些。老友話明白,我又不是第一個講。

這只是我對老友說的理由,或者可以說是托詞,真正理由是,當我看到老友的物業資產表,發覺大多數都不是優質物業,一個商場只剩一些近廁所單位,商業大廈則全部在低層,住宅則是低層兼後座,原因是老友喜歡炒賣物業,每一次買入一個商場,一些商業或者住宅單位,物業代理就會慫恿他拆售,結果是,優質單位可以很容易賣出,而且有不俗利潤。

老友就揸住那些低層後座,近廁所的單位,而且愈揸愈多。不過,帳面上就賺錢,令到老友沉醉於物業炒賣活動。其實,這種炒賣活動有一個名字叫「淘金見沙」,不少物業投資者,就是這樣被淘汰,要避免被淘汰,物業投資者應該趁樓市最好時間,一般市民恐慌性買樓時,就要出售手上的劣質物業,即使售價比市價低亦要接受。否則到了樓市淡靜,那些非優質單位,想賣也賣不出去。

成功的物業投資者,當買入一批單位時,會將當中三至五成以成本價出售,如果做到的話,差不多可以說穩操勝券。就算樓價下跌,手上的單位都比較優質,不但容易出售,而且出租率亦會比已賣走的單位好得多。不用說,大家都知道這叫做「淘沙見金」。

不過還有一個條件,就是手上的優質單位不要輕易出售,除非價錢真的是很高,因為物業始終要長揸,才可以有可觀的利潤。短綫炒賣,利潤始終受到限制。一不小心,更加會變成「淘金見沙」。

原文刊於663期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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