【樓市成交】瓏璽2房劈204萬元成交 呎價僅2.28萬 屋苑呎價1年內大瀉29%

股樓投資 15:45 2020/07/07

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港區國安法登場後,市場對樓市前景看法不一,部份業主為求沽貨,願意大幅劈價離場。近日市場錄得大角咀瓏璽6A座高層C室的二手成交,業主劈價幅度近15%,業主持貨9年只賺16%,大幅跑輸大市。

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利嘉閣地產首席聯席董事蔡詠詩表示,上述單位實用面積約524方呎,為兩房間隔,望開揚景觀。單位由今年5月初開始放盤,原業主開價1,400萬元,經議價後減價204萬元或約14.6%,最終以1,196萬元成功沽出,折合實用面積呎價約22,824元。據悉,原業主於2011年8月,以約1,033.1萬元購入上述單位,持貨近9年,現轉手帳面獲利約162.9萬元,物業升值約16%。事實上,中原城市領先指數(CCL)自2011年8月至今,期內升幅高達80%,原業主持貨9年帳面只賺16%,賺幅明顯跑輸大市。

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由新地(00016)發展的瓏璽,為該盤為區內呎價最高、最豪的屋苑之一,瓏璽1座39樓實用面積約2,826方呎、連平台的特色單位,於2012年以1.5億元成交,實用面積呎價達5.3萬元,創下奧運站一帶住宅最高呎價紀錄。該盤的成交量一向不多,據代理的數據,屋苑對上一宗成交為6月初時,2座低層C室,實用面積885平方呎,以1,788萬元成交,成交呎價約20,113元。換言之,屋苑近月成交呎價約為21,469元水平,較屋苑去年7月時平均呎價約30,315元水平,目前呎價已大跌約29%,跌幅甚大。

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撰文 : 陳詠妍

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