居屋回報以倍計 睇實一重點去創富

股樓投資 21:19 2020/07/06

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新一期居屋推售在即,搶盡市場焦點,惟舊居屋也靜靜起革命,屢錄高價成交,對業主來說,自然賺到盤滿缽滿。舉例說,新蒲崗采頤花園12座中層C室,實用面積591平方呎,剛以738萬元(綠表價)易手,實用呎價12,487元。據了解,原業主於2000年以149萬元購入單位,持貨20年,現帳面賺589萬元,物業期內升值近4倍。

此外,市場消息指,將軍澳安寧花園4座高層E室,實用面積583平方呎,早前以700萬元(自由市場價)易手,實用呎價12,007元。據了解,原業主於2004年3月,以110.5萬元購入上址,持貨16年,現帳面賺589.5萬元,物業升值5.3倍。

事實上,資助房屋回報普遍以倍計,適逢新一期居屋即將接受申請,部分人或見近期居屋成交回報可觀,加上定價平,因此入紙認購,滿懷無限憧憬,惟過去表現不代表將來,更重要的是,新一期居屋是否值博?

有資深投資者說,若有意抽新居屋,一定以地點、交通、配套行先,故首選鑽石山啟翔苑,又料日後樓價隨時貴過新界私樓,升幅一定跑贏私樓。他以新蒲崗景泰苑為例,該盤於2017年入伙,鄰近啟德新發展區,雖是綠置居,而非居屋,但若看近期成交,回報均有1倍以上。

他續稱,部分人不介意做開荒牛,更貪平到偏遠地區置業,深信新屋入伙後,區內配套將會改善,這想法當然無錯,但交通非一時三刻可改善,加上香港基建經常延期,不決定因素始終太多,故買樓一定以地點行先。

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撰文 : 柳家平

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