【供樓喜訊】低息重臨 HIBOR近三年低  H按較年初慳多少?

即市財經 12:27 2020/07/03

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【H按供樓】低息重臨 HIBOR近三年低  H按較年初慳多少?

繼滙豐銀行上周加按息後,市傳中銀香港 (02388) 亦調高新造物業拆息按揭(H按)利率。然而,環球重返低息時代,港元拆息較半年前已下跌不少,今日1個月拆息更見3年低。雖然銀行調高 H按利率,但樓價人士負擔仍低於半年前。

消息指,中銀香港 (02388) 昨日起調高新造物業拆息按揭(H按)利率。600萬元以下貸款額的H按息,由H加1.4厘,調高至H加1.5厘,加幅與滙豐一致。現金回贈由0.5%削至0.2%,封頂利率保持2.5厘不變。

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每月供款較年初慳逾千元

以今日(3日)1個月港元拆息為0.42786厘,創自2017年9月18日以來新低。以H按計畫H+1.5厘計算,實際按息為1.93厘,仍低於封頂息率2.5厘約57點子。以500萬元貸款額、還款期30年計算,加息後每月供款額為18,306元,增加約247元,總利息開支增約8.9萬元。

惟相比半年前,1個月拆息處於兩厘以上水平,供樓人士需以封頂息率2.5厘供款。即使銀行近期調高 H按利率,目前的供樓負擔仍低於半年前。以500萬元貸款額、還款期30年計算,半年前每月供款額約19,756元,較目前多1,450元,總利息開支多52.2萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,有關大型銀行今年對於新造按息加幅累計僅達0.15厘至0.2厘,而拆息下跌令H按息跌幅已超逾半厘,除了已抵銷銀行加息幅度,調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘,仍明顯低於首季H按息2.5厘水平。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝預計,未來按息會反覆升至H+1.7厘,回到金融海嘯後高位。惟以目前拆息水平,即使按息升至H+1.7厘,仍未觸及2.5厘的封頂位。

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