狠劈250萬沽維景灣畔 代理:另有內情 非賣樓移民

股樓投資 18:15 2020/07/02

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雖然各區二手樓價回升,惟仍有業主劈價賣樓。利嘉閣羅志雄說,將軍澳維景灣畔13座低層A室,實用面積666平方呎,三房連套房間隔,去年8月尾放盤,原叫價1,300萬元,及至近日,終以1,050萬元易手,累劈250萬元,減幅高近兩成,實用呎價約15,766元。

若翻查滙豐網上銀行估價,上述單位估值約1,165萬元,換言之,成交價低銀行估價約一成。

值得留意的是,適逢港區國安法實施,即有業主劈價賣樓,自然令人想到業主因看淡後市,賣樓走人,惟代理說:「業主不是賣樓移民,平價賣樓亦與國安法無關。其實業主心急換樓,想盡快購買同區日出康城OCEAN MARINI的三房單位,擔心遲買無貨,故平價賣樓套現。」

代理續說,若看近期同類成交,上述單位僅賣平30萬元,不算低市價,而目前屋苑同類型單位,入場價由1,100萬元起。

事實上,近期也見業主因要換樓,而平價賣樓套現,舉例說,映灣園9座高層E室,實用面積548平方呎,原由投資者持有,剛以636.8萬易手,實用呎價11,620元,低市價半成。

據了解,原業主於2017年12月,以610萬元購入單位,現帳面雖賺26.8萬元,但持貨不足3年,需支付樓價10%的額外印花稅(SSD),若連佣金及釐印稅計,料蝕約70萬元。

代理說:「相信與港區國安法無關,皆因業主買了新居,急住賣樓套現,若籌不到錢,新居便會撻訂,到時只會蝕得更多。而且上述單位間隔不算歡迎,所以難叫高叫價。」

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撰文 : 柳家平

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