造價與私樓匹敵 資助房屋成穩賺投資?

股樓投資 17:06 2020/07/02

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疫情緩和,樓市價量齊升,就連公屋、居屋也屢錄高價成交,部分造價更與私樓匹敵。市場消息指,青衣綠悠雅苑3座高層G室,實用面積535平方呎,剛以698萬元(未補地價)易手,實用呎價13,047元,創屋苑綠表價新高。

據了解,原業主於2013年4月,以362萬元購入上址,持貨7年後易手,現帳面賺336萬元,物業升值逾九成。值得留意的是,同座高層G室,實用面積535平方呎,上月底已693萬元易手,實用呎價12,953元,創當時屋苑綠表價新高,但相隔僅約10日,紀錄被上述單位打破。

事實上,資助房屋回報普遍以倍計,適逢新一期居屋即將接受申請,部分人或見回報可觀,加上定價平,因此入紙認購,滿懷無限憧憬,惟重要的是,過去表現不代表將來,更重要的是,新一期居屋是否值博?

以綠悠雅苑為例,屋苑當年以市價七折定價,售價由240萬起,至最貴510萬元,實用平均呎價則約6,510元,與新一期居屋一樣,設資產及入息限制,非人人可買。區內代理坦言,綠悠雅苑雖是資助房屋,但物業設計如私樓,更設會所,兼近港鐵站,加上配套好,自然有價有市。

由此看來,綠悠雅苑質素本來高,造價與私樓匹敵,實屬正常。換言之,配套、交通成關鍵。若看新一期居屋,按此邏輯,鑽石山啟翔苑看高一綫,皆因鄰近港鐵鑽石山站,而且附近有大型商場,故相信十分搶手。不過,粉嶺山麗苑位置較為隔涉,雖然定價平,惟升值潛力難與鑽石山啟翔苑比較。

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撰文 : 柳家平

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