【樓市現象】無懼港區國安法 多區錄上車客入市個案

股樓投資 15:15 2020/07/01

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《港區國安法》已正式刊憲,並於周二(6月30日)晚上11時生效,有部份人士憂慮此舉影響香港前景,怕對香港樓市帶來衝擊,但觀察二手市場的成交個案,未見出現大幅劈價的成交。值得留意的,是各區也錄得多宗上車客入市的個案,其中一宗涉及銀碼近千萬元,可見市場對港區國安法的推出不算擔心。

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一名上車客剛斥資950萬購入海濱南岸兩房單位,中原地產分行經理袁顯岸表示,海濱南岸1座中層K室,單位實用面積481平方呎,兩房間隔,擁單邊開揚園景,今年2月放盤開價980萬元,現以市價950萬元成交,折合實用呎價19,751元。新買家為外區上車客,鍾情屋苑鄰近港鐵站,有雙線優勢,加上屋苑配套多元化,即睇即決定入市作新居。
 

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港島區方面,世紀21客戶經理楊詠詩表示,一同首置上車客以720萬元購入天后耀星華庭中層A室,實用面積332平方呎,2房間隔,座向南面望街景,實用面積呎價21,687元,屬市價水平。
 

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祥益地產區域董事林偉光表示,屯門龍成花園日前錄得一宗區內首置客成交個案,上述所錄成交單位為3座低層C室,實用面積451呎,兩房兩廳,日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修,加上內籠寬敞,空間十足,而且原業主增加議幅,再減價7萬,以及屋苑樓齡較新,四周環境清幽,上述買家遂便決定以518萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為11,486元,稍低市場價成交。

事實上,雖然今年上半年本港面對疫情,但二手成交量卻相對去年下半年仍錄得升幅。自港府在去年10月放寬按揭保險後,首置人士上車難度降低,這批首置人士成樓市場的重要重力。據美聯物業的數據,今年上半年整體物業註冊量較去年下半年回升,二手住宅市場成主要動力。據資料顯示,上半年迄今(截至6月29日)二手住宅註冊量已錄21,877宗,較去年下半年17,634宗上升約24.1%,表現一枝獨秀。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,主要原因是去年10月政府放寬按揭保險以協助市民上車的措施有關。

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撰文 : 陳詠妍

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