【樓市現象】樓價升、租金跌怪現象再現 三大原因你估中幾多個﹖

股樓投資 07:30 2020/07/01

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傳統的樓市經驗告訴大家,樓價跟租金有正向的關係,走勢往往齊上齊落。但據差估署周二(30日)公布的最新5月份樓市數據,其內私人住宅售價指數按月升約1.9%,超越去年底水平。但同時差估署也公布5月份私人住宅租金指數,按月跌約1.2%,以首5個月累計更累跌約6.3%,為何租金表現與同期樓價呈背馳局面?

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1.利率低企 業主轉賣為租 
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,2015年及2019年亦曾出現「樓價升、租金跌」的情況,惟今年情況相對顯著。箇中原因,是隨著疫情減退,樓市回暖,加上息率低企,相信持貨力強的業主於現階段未會急於沽貨,反而寧願將單位出租,部份甚至以低於市價放租吸客,導致今年樓價與租金出現明顯的背馳;然而,隨著樓市回暖,加上租務旺季來臨,租金跌勢或有望放緩,預期短期未會大幅下挫。

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 2.酒店劈價推月租計劃
疫情下訪港旅客跌至近零,酒店亦乏人問津,出現房間丟空問題,有酒店隨即大幅減價以吸引住客,自年初以來,香港很多酒店推出短租酒店優惠或月租酒店優惠,價錢包上網、水電,並有「執房」服務,租金比租住私人住宅方便及便宜得多,如位於葵涌的旭逸酒店‧荃灣,連續28晚的住宿價只為8,400元,十分抵住,難怪不少原租住私樓的租客轉投租住酒店,令住宅租金受壓。

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3.大企業降員工住屋津貼
以往任職跨國企業的外籍或高級員工享有豐厚的租金津貼,他們是豪宅級租盤的主要客源,撐起租金。但疫情下不少企業的生意受影響,部份更削減員工的租金津貼,因此員工惟有遷至銀碼較低的租盤,近月不少豪宅級租盤也錄得劈租成交,也牽連至整體租金下跌。

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撰文 : 陳詠妍

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