【新盤出撃】2020下半年不能錯過的5大新盤 鐵路上蓋盤最吸晴

股樓投資 07:00 2020/07/02

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2020年上半年,本港飽受疫情及限聚令打擊,發展商推盤步伐並不積極。踏入下半年,本港疫情緩和,雖然未知「港區國安法」對本港經濟及樓市的影響如何,但觀察過去一個月的樓市表現,即使「港區國安法」至在必行,但市場餓盤已餓盤多時, 長實(01113)及港鐵(00066)旗下日出康城SEA TO SKY銷情熾熱;同時,發展商也要「追數」加快推盤步伐,綜合市場數據,下半年將有約9,000伙新盤單位趕登場,主要供應集中在大圍及屯門區。

本網綜合數據,嚴選以下5個有望於下半年推出的全新住宅項目,此5大項目無論在位置及交通上也具獨特之處,未來推出市場,相信必成準買家的焦點:

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1.大圍站上蓋項目

大圍站上蓋項目


由新世界發展(00017)和港鐵(00066)合作發展的大圍站上蓋物業項目,分為三期發展,合共提供約3,090伙單位,為本港近年罕有的大型住宅項目。本港對上一個伙數逾3,000伙的大型發展項目,為新地(00016)及港鐵(00066)合作發展的南昌站鐵路上蓋樓盤匯璽,該項目共提供3,414伙,也分3期發展。


大圍站項目第1期有望於下半年推出,該項目之所以成市場焦點,除由於項目的單位數量夠多,也是區內多年未見的全新大型住宅項目。該區對上一個大型住宅項目,就是要數到於2010年至2012年間開售、長實(01113)及港鐵合作發展的港鐵大圍車廠上蓋項目名城。


大圍站上蓋住宅項目第1期共有2座住宅大樓,提供783伙,單位間隔由1房至4房,預計關鍵日期為2022年9月30日。項目目前正待批預售樓花同意書。至於項目第2期由3座住宅大樓組成,也正待批預售,間隔則由開放式至4房,預計關鍵日期為2022年11月30日,亦有機會今年內推售。而第3期則由2座住宅大樓組成,間隔由1房至4房,目前仍未入紙申請預售,有望於明年推售。

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 2.西鐡錦上路項目

西鐡錦上路項目


由信置(0083)、中海外(0688)及嘉華(0173)合作發展的西鐵錦上路站第一期項目,是下半年有望推出的西鐵站上蓋伙數最多的項目,涉及約2,200伙。該項目將興建7座樓高16至17層的住宅大廈,預計於2025年或之前落成,若該項目在下半年推售,樓花期可長達逾4年。項目的住宅樓面面積約123.6萬平方呎,另設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積,將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。


錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主,錦上路項目是區內較少有高座分層住宅屋苑,相信大部份單位可擁開揚景觀。交通方面,從錦上路站坐西鐵至尖東約30分鐘車程,前往市區十分便利;同時也有交通專線直達深圳,方便需要往來內地香港的住戶。

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3.屯門海皇路御海灣

屯門海皇路御海灣


新地(00016)旗下屯門海皇路項目分為兩期發展,其中第1期命名為「御海灣」(REGENCY bay) ,已獲批售樓紙,該項共提供263伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏於6月中時也表示項目將於短期內將公布最新部署,定價約參考同區御半山第二期的價格,目前該盤一房單位實用呎價為19,000元,御半山兩期合共推出超過900伙,平均呎價逾16,000元。


御海灣的單位間隔由開放式至3房,另設特色戶單位,單位實用面積254至692平方呎,主打細單位,其中標準一房及兩房單位佔71%,開放式單位也佔16%,至於三房單位只佔約8%,另設少量特色單位,單位享向南海景。


4.長沙灣興華街GRAND VICTORIA

長沙灣興華街GRAND VICTORIA


由會德豐(00020)、信置(00083)、嘉華(00173)、世茂房地產(00813)及爪哇控股(00251)合作的長沙灣荔盈街1期,早前已命名為GRAND VICTORIA,目前已入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中,有望於今年第四季推出。該盤設有524伙,間隔由開放式至至4房單位,主打2房及3房單位,佔全盤約70%。項目關鍵日期為2023年1月,意味樓花期長達32個月。


上述項目地皮由信置、世茂房地產、會德豐等發展商合組的財團於2017年以172.88億元投得,每方呎樓面地價約1.75萬元,成為當時全港最貴住宅地王,雖然該紀錄維持僅半年,由2018年5月新地以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得的東九啟德第1F區1號商住地所打破,但GRAND VICTORIA現址地皮仍為本港最貴住宅地王的第二位。


項目為於九龍市區,距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程;也鄰近大型商場、南昌站上蓋的V Walk,購物交通也便利,勢成追求便捷生活的打工族或分支家庭熱選,發展高也表示,GRAND VICTORIA售價將參考同區臨海物業及部分港島項目。

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5.何文田St. George’s Mansions

何文田St. George’s Mansions


由中電(00002)和信置合作發展的何文田嘉道理道24A號St. George’s Mansions,原址為中電前總部。項目由3座大樓組成,提供175伙,主打3房及4房,3房實用面積約1,800平方呎、4房實用面積約2,000至2,100平方呎。同時也設有少量屬於約800平方呎的2房單位,另備有5伙連天台或連平台單位。

信置營業部集團聯席董事田兆源認為,區內不少富豪居住,當中富二代料為目標買家族群之一。項目主要可看到為低密度綠化景觀,項目正待批售樓紙,有機會於今年下半年推售。

 

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撰文 : 陳詠妍

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