【內地客爆煲】內地客柏蔚山淪銀主盤蝕561萬沽 仍手持多個單位 代理:大家已「搵佢唔到」

股樓投資 20:01 2020/06/30

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近月樓市明顯轉旺,但二手市場仍然錄得個別蝕讓個案,當中不乏內地買家因周轉不靈而斷供,單位被銀行收樓而淪為「銀主盤」個案。

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北角柏蔚山銀主盤剛出現蝕讓成交,世紀21營業董事嚴智贇表示,柏蔚山3座低層G室錄得成交,單位實用面積911平方呎,3房連工人房間隔,座向北面,望園景,一名內地客於2018年6月購入上址作投資用途,當時作價2,861萬元,最後單位淪為銀主盤後,於市場以2,800萬元放售。經過多次調低叫價後,最終以2,300萬元成交,實用面積呎價25,247元,成交價低市價約一成。單位成交價也較買入價2,861萬元低約20%,單位賬面大幅蝕讓561萬元。

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市場人士透露,上述單位原業主早年十分看好香港樓市前景,故在數年前先後斥資約1億元狂掃逾10個級新盤及豪宅單位,包括北角半山寶馬臺、北角柏蔚山、南昌站匯璽、天后柏傲山、何文田天鑄及皓畋等,連同以上柏蔚山3座低層G室,當中3伙已淪為銀主盤,另一個銀主盤為匯璽II第5B座中層K室,實用面積468平方呎,屬2房間隔,早前也以約1,140萬元沽出,較2018年購入價1,554萬元計,短短2年間帳面蒸發414萬元,期內貶值約27%。

 

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目前該名內地客仍手持不少單位,部份單位仍有租客居住,市場最為關注的,是以上這些單位會否一併淪為銀主盤﹖消息人士指該名內地業主已消聲匿跡,「大家已『搵佢唔到』,他現在唔聽電話、whatsapp也不回覆了。」 由此可見,恐怕未來也或會有更多單位成銀主盤。

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撰文 : 陳詠妍

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