【樓市前景】「港區國安法」塵埃落定 點解樓價將長升長有?

股樓投資 16:09 2020/06/30

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「港區國安法」今日(30日)早上在全國人大常委會會議以162票全票通過,將會列入《基本法》附件三並即時實施。事件對港股影響不大,恒生指數半日上升215點,下午交易時段仍保持升勢,收報24,418.49點,升117.21點。

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國安法正式通過,對樓市來說影響大嗎?可先看看過去一個月的情況,全國人大會議5月28日通過制訂「港區國安法」《決定》撰文,樓市於5月底至6月初時,部份業主的確出現恐慌,市場屢現劈價逾百萬元的成交,但值得留意的,大幅劈價,甚至蝕讓離場的成交多出現在叫價較高的大額物業,或由外籍業主持有,中小型住宅較少出現大幅劈價的成交。

 

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及至6月中旬,市場已開始消化國安法的消息,加上疫情進一步緩和,發展商開始出撃推新盤,其中長實(01113)及港鐵(00066)旗下日出康城SEA TO SKY極速開價及收票,該盤成為今年新票王之餘,上周六(27日)開售更即日沽出456伙,接近沽清,也成《港區國安法》公佈後首個開出的紅盤。SEA TO SKY撐起整個樓市氣氛,也帶動其餘新盤餘貨的銷情。另一個大型新盤、會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS也接力登場,該盤也獲大量查詢,足見市場對一手住宅需求仍十分強勁。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情日見緩和,經濟活動陸續恢復,發展商推盤步伐加快,刺激購買力持續釋放,一手成交表現活躍,惟由於新盤搶佔客源及不少二手筍盤被消化,二手屋苑交投亦見回落。按該行前線分行資料統計,6月份10大屋苑合共錄得約256宗成交,較5月份逾320宗高位回落約20.7%,但仍連續5個月錄得逾200宗水平。他指出,隨著國安法立法塵埃落定,只要社會及經濟環境更趨穩定,樓市將明朗化,有利後市發展,加上低息環境持續、資金充裕、長遠私樓供應有限及剛需強勁,下半年市民入市意欲可望進一步上升,樓市走勢看俏,預期全年樓價有約5%的升幅。

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        利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,在「港區國安法」通過實施後,期望社會狀況可進一步轉趨穩定,配合疫情倘能持續受控,下半年樓價保守估計可再升5%,即全年樓價料合共錄得9%的升幅,官方樓價指數將歷史性升穿400點,繼2019年5月後再刷新紀錄高位。

 

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撰文 : 陳詠妍

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