【樓價指數】官方樓價指數最新報384.8點按月升1.9% 距離去年歷史高位僅3%

股樓投資 14:45 2020/06/30

分享:

過去兩個月樓市愈來愈旺,樓價也開始拾級而上,據差餉物業估價署周二(30日)公布的最新數據顯示,今年5月份私人住宅售價指數報384.8點,較4月份的377.5點,按月上升1.9%,升幅為過去6個月以來最大,樓價指數也創自去年12月以來的高位。若跟去年5月同期歷史高位396.9點比較,僅有約3%的差距。

【新盤出擊】茶果嶺KOKO HILLS快開價 設區內罕有一房四房戶 最細345呎起

若以五類單位面積劃分,以小型單位的樓價升幅最大,其中A類單位(實用面積430平方呎以下)按月升2.1%,而B類單位(實用面積431至752平方呎)及C類單位(實用面積753至1,076平方呎)的樓價按月也升1.9%。而大型單位的升幅相對較少,D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)及E類單位(實用面積1,722平方呎或以上)按月分別上升1.6%及1.2%。

租金指數方面,5月份私人住宅租金指數報177.7,按月跌1.2%。

【租樓旺季】有米大學生為方便上學 睇樓一次斥資2.2萬元租入ONE HOMANTIN兩房

萊坊執行董事,估價及諮詢部主管林浩文表示,指數升幅遠高於他的預期,但他相信樓市調整期仍未完結。他指:「現時房地房市場十分『畸型』,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。而商業及街舖的租金及售價則不斷下跌。社會運動及疫情積聚了一定的購買力,在5月起疫情開始舒緩,購買力正陸續釋放,但要注意的是,這股購買力能否持續到第4季。」

他續稱,近年樓市「股票化」,許多因素正影響樓市走勢,自去年社會運動、中美貿易戰,到近期疫情、國安法、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。儘管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V型或U型反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,下調幅度約5%,但較他之前的預測較好。

【樓市現象】貝沙灣兩房呎價2.3萬元創今年次低 代理:「公屋景」所致

他又特別提到,現時失業率正逐步上升,已升至5.9%水平,這正開始反映「疫情」的影響,但「減人工」、「無薪假」、「無花紅」等也會影響樓市購買力,相信至第4季會開始影響購買力。

 

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 http://imoneymag.com 

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版