狠劈3球掟貨 歐意花園呎價僅8,065元

股樓投資 19:41 2020/06/29

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政治風波未止,加上外圍經濟不穩,叫價逾千萬的洋房交投大不如前,業主若要賣樓套現,唯有大幅減價吸客。美聯王子超說,上水歐意花園A型單號屋,實用面積1,488平方呎,原叫價1,500萬元放售,終減價300萬元,以1,200萬元易手,減幅多達兩成,實用呎價僅8,065元,創逾三年新低。

事實上,屋苑成交向來不多,每年只有一、兩宗成交,對上一宗成交為B型單號屋,實用1,459平方呎,去年6月以1,627萬元易手,實用呎價11,151元。據資料顯示,歐意花園樓齡約25年,供應不多,只有63座,合共63伙單位,實用面積由1,459平方呎起,至最大1,488平方呎。

有代理坦言,這類北區洋房叫價向來較低,始終部分買家看重屋苑名氣,加上該盤交通及配套相對差,自然較少人問津。

值得留意的是,近期劈價逾百萬成交明顯增多,舉例說,利嘉閣何詠詩稱,西營盤縉城峰2座中層E室,實用面積459平方呎,原叫價1,300萬元放售,終劈價220萬元,以1,080萬元易手,實用呎價約23,529元。不過,有代理坦言,劈價百萬看似很抵,惟業主絕非平賣,只是當初叫價過高。

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撰文 : 柳家平

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