【股樓專欄】樓市會否出現父親節

股樓投資 18:10 2020/06/29

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父親節前幾日,筆者收到不少電話,希望我幫忙替他們在父親節訂位食晚飯,我見是舉手之勞,於是打電話到經營食肆的租客訂位。嘩,真是想不到,竟然全部爆滿,一張枱都訂不到,理由大家亦應該想得到,就是特首林鄭月娥及時放寬限聚令,令到一家人可以不限人數同坐一圍,共聚天倫。

我惟有同朋友說聲對不起,今次反映了一件事,就算做官都要做「及時雨」,如果林鄭不識做,過了父親節才解除限聚令,就算不給人罵,評分都不會上升。話時話,林鄭最近評分升了1.2分,好似已經很久沒有出現過,所以在《水滸傳》的宋江,打又唔打得,又不是很有錢,但有一個外號叫「及時雨」,就可以在108名好漢當中排名第一。由此可見,做官最緊要識得看時機,急人之所需是最重要。

中原集團主席施永青,叫大家不要看淡樓市,並且說樓市反彈仲勁過酒樓,很多人都不同意老施的說法,他們指出,最近不斷聽到有「劈價」消息,當中不乏有低價成交,而且有不少人打算移民,供應增加,樓市點可能反彈?

老施只不過想伙計們多做生意,講樓市反彈,是希望多一些人買樓。老實說,今次我撑老施,市場上的所謂「劈價」消息,只不過是業主開價大,還價賣,實際成交價與市價差不多。所以,中原城市領先指數(CCL)在過去6個星期升了5個星期,最值得留意的,是現在的二手樓買賣,只靠本土購買力,不但樓價可以維持,而且成交量不俗,大家要小心的就是,樓市有可能出現好像酒樓在父親節的盛況,即是當香港與國內恢復人流通關,不用14天隔離,內地的購買力湧至,樓價就會急升。

所以我認為,老施對樓市警告其實是「及時雨」,現在距離解封最少還有兩個月,有心買樓的人真的要的起心肝去睇樓,否則,又會話內地同胞炒貴香港樓。我記得在一個月前,小兒訂位在父親節食飯的時候還被人笑,那些人說大把位,為何要如此早訂位,最後又要四處張羅,我並不是叫大家現在買樓,只不過提醒大家,樓市有機會出現父親節。

原文刊於662期《iMoney Wealth》鑑古知今


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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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