【焦點新盤】SEA TO SKY買家排長龍等買樓 首輪開售近沽清 即提價加推238伙

股樓投資 07:02 2020/06/28

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最近熱爆新盤長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY於周六(27日)開售462伙,收票反應極理想,該盤於上周五(26日)截票,累收約1.29萬票,較周六推出的462伙,錄得超額認購約27倍,平均28人爭1伙。項目打破新地天水圍Wetland Seasons Park第2期於6月推售時收10,261票紀錄,已成為今年新盤票王。

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SEA TO SKY於本月18日推出首批單位價單,單位折實售價由642.8萬至1,845萬元,呎價由13,648至18,375元。該盤再於上周日(21日)推第二張價單,涉285伙,實用面積介乎465至1,077平方呎,折實價由653.8萬至1,845萬元,折實呎價由13,906至18,375元。第2張價單整批折實平均呎價升至16,531元,較首批呎價高約4.5%,呎價較首批單位略高,主要是因為2號價單比較多高層戶所致。

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該盤於周六早上11時開始接受大手客買家揀樓,先安排認購三、四房大單位的準買家揀樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該盤獲市場大批購買力追捧,用家比例高達8成,預期銷情非常理想,美聯客戶出席情況較高,出席率約8成,美聯A組有大手買家擬「一客3食」,購入1伙4房 1伙3房及1伙2房單位,涉資額約3,700萬元。

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及至下午,百多名L組準買家齊集SEA TO SKY位於紅磡置富都會商場的售樓處外等候揀樓,準買家人龍長得「打哂蛇餅」,場面非常熱鬧。市場消息指,截至周六晚上約10時,SEA TO SKY沽出約456伙,較推出的462伙,已售出近99%單位,銷情熾熱。


布少明指,日出康城發展規模龐大,不少客戶睇好該區前景,故獲市場熱捧,按地區劃分,美聯客戶以九龍區佔比例較多,佔比約6成,港島及新界區各佔2成。另用家佔比8成,2成為投資者;他預期,項目入伙呎租可達約40元,租金回報料逾3厘水平。他續稱,SEA TO SKY不乏年輕上車客捧場,尤以2房單位為主,當中80、90後客戶佔比達約6成;至於3房等則以換樓客為主,主要來自將軍澳本區,九龍區,新界東及港島東等。

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有見銷情暢旺,發展商隨即加推238伙應市,價單定價介乎831.3萬至2448.3萬元,呎價由17,538至24,125元,折扣優惠維持不變,即2房提供最高20%折扣,3房及4房即供最高享22%折扣優惠,折實售價由665萬至1,909.7萬元,折實呎價約14,038至18,818元,折實平均呎價約16,599元,較首批單位的折實平均呎價15,823元高出約4.9%。

 

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受SEA TO SKY帶動,同樣位於日出康城、會德豐地產旗下的 O’EAST日出康城MARINI 系列銷情持續理想,MARINI 、GRAND MARINI 及OCEAN MARINI 周六共錄得18宗成交,套現逾2.37億。其中MARINI 於周六售出2伙。GRAND MARINI 期內售出6伙;OCEAN MARINI也售出10伙。上述三盤由開售至今共售出1,504伙單位,佔可售1615單位逾93%,共套現逾136億元。

 

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撰文 : 陳詠妍

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