港澳樓市比拼 青年置業政策誰有計?

股樓投資 21:45 2020/06/27

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香港樓價高企,若無父幹,甚難上車。其實,一岸之隔的澳門,情況一樣。有見及此,兩地政府先後放寛首置按揭成數,冀能改善現況。

為協助青年置業,澳門政府於2018年放寛按揭成數。據條例規定,21歲至44歲的澳門首置戶,不擁有澳門住宅50%或以上的業權,便能受惠。

簡單來說,以現樓為例,樓價330萬澳門元或以下,最高承造九成按揭;樓價330萬澳門元以上至800萬澳門元,則承造八成按揭。樓花方面,樓價800萬澳門元或以下,劃一最高承造八成按揭。

當地代理說,政府放寬首置按揭後,雖然首期開支大減,惟青年仍難置業,不少發展商為迎合市場所需,單位愈起愈細,新供都以銀碼較細的開放式及一房單位為主。

2019年10月,香港政府同樣放寛按揭成數,惟與澳門不同,沒有設下年齡限制。據政府新規定:首次置業者欲申請九成按揭,樓價上限由400萬元,提升至800萬元;而八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元,提升至1,000萬元。

值得留意的是,有關措施只適用於現樓,樓花不能受惠,但樓花買家只要選用「建築期付款」方法,即物業入伙時,才向銀行申請按揭,也能受惠,惟期間樓價可能下跌,到時買家便要抬錢上會,否則撻訂。

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撰文 : 柳家平

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