【天價樓王】超級豪宅Mount Nicholson分層戶呎價達11.6萬元 究竟「亞洲樓王」有幾巴閉﹖

股樓投資 09:02 2020/06/27

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本港疫情明顯減退,發展商趁樓市再旺,紛紛推出貴重項目測試市場水溫,其中有「亞洲樓王」之稱、由九倉(0004)、南豐等合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson,也於本月中推出第三期共6個分層單位 (包括3C、3D、8C、10D、15C及15D)招標,其中一個單位獲買家承接,實用面積呎價企穩於11.6萬元水平。

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Mount Nicholson於周五(26日)錄得今年首宗成交,以招標形式沽出一伙分層戶,單位為10樓D室,實用面積4,596平方呎,間隔為4套房設計,單位擁私人升降機大堂,連186平方呎露台,成交價約5.33億元,折合實用面積呎價為11.6萬元,買家選用360天成交期付款方法。

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該項目對上一宗成交於去年底錄得,項目第3期9樓D室,實用面積4,596方呎,成交價逾5.28億元,實用面積呎價11.5萬元。至於同一座8樓D室分層單位,也於2018年9月以近5.2億元沽出,實用面積呎價為11.3萬元。最新的成交呎價為11.6萬元,高於對上兩次分層單位成交,但是次成交單位位置更高,反映呎價也企穩在11萬餘元的水平。

Mount Nicholson分層單位剛以呎價11.6萬元成交


位於聶歌信山道的Mount Nicholson,前身為政府宿舍,空置多年後,政府於2010年7月28日推出公開拍賣,最後地皮由南豐及九倉合作以104億元奪得,高於政府開價30%,成當年第三高地價,每平方呎樓面地價達32,014元。Mount Nicholson共分第1、2、3期發展,合共提供67伙,項目最「煞食」的地方是無敵跑馬地馬場及維港景色。

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事實上,Mount Nicholson多年來創下4大創舉:

1.洋房成交價及呎價創亞洲屋苑式洋房新高

2018年3月,MOUNT NICHOLSON第一期2號洋房以以13.99億元售出,實用面積9,217平方呎,實用呎價達15.1785萬元,成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高,壓倒2011年山頂普樂道10號8億元單一洋房成交個案。


2.創亞洲分層住宅呎價新高


2017年11月,Mount Nicholson12樓C及D室以11.65億元售出,平均呎價13.21萬元,登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。


3.錄全港最大宗住宅撻訂個案


2019年1月,Mount Nicholson錄得罕有撻訂個案,項目第1期16號洋房於2018年12月31日售出,實用面積7,978平方呎,成交價逾7.2億元,呎價為90,484元,最後成交大有進展,料發展商沒收逾3,609萬元訂金,為一手新例後全港最大宗住宅撻訂個案。


4.最多富豪級名人業主


Mount Nicholson貴為亞洲樓王,買家名人雲集,除本地富豪以外,亦吸引不少內家買家,其中深圳發展商頤安集團董事長林忠敏於2017年以呎價13.2萬元購入12樓C及D室分層單位成交價11.65億元,創亞洲分層單位呎價新紀錄。此外,內房龍湖地產(00960)主席吳亞軍前夫蔡奎也以14億元購入2號屋,實用呎價近15.2萬元,打破亞洲屋苑式洋房紀錄。


香港富豪級買家方面,最知名的包括賭王何鴻燊的女兒何超欣和何超盈,分別以6.464億元及6.446億元購入2期9樓A及B室,及10樓A及B室,平均實用面積呎價72,900元。至於有「舖王」之稱的大鴻輝集團主席梁紹鴻,也首置名義,斥資9.12億元購入2期16樓A及B室,呎價10.4萬元。

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撰文 : 陳詠妍

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