【樓市現象】貝沙灣兩房呎價2.3萬元創今年次低 代理:「公屋景」所致

股樓投資 16:27 2020/06/26

分享:

薄扶林貝沙灣是港島西南面最大型的豪宅屋苑,項目分6期發展,提供逾2,770個單位,配套大型會所,毗鄰商場,一向受豪宅級買家的愛戴。日前該屋苑錄得一宗二手成交。利嘉閣地產分行經理陳漢白表示,單位為屋苑4期9座低層B室,實用面積約649平方呎,間隔為兩房,外望享優美海景。單位日前以1,495萬元成功沽出,較原叫價1,580萬元減價85萬元或5%,折合實用面積呎價約23,035元。據悉,原業主於2005年4月,以約608萬元購入上述單位,持貨約15年,現轉手帳面獲利約887萬元,物業升值約1.5倍。

【至識揀樓】下月踏入租樓高峰期租金或搶高 有意進駐名校網應如何「揀宅」﹖

陳漢白指,上述成交創今年同類型單位實用面積呎價新低,也創整個屋苑今年呎價第二低紀錄貝沙灣本月至今累錄4宗二手成交個案,屋苑現時有245個單位放售,最低入場價由實用面積約459方呎的1,200萬元起。他表示,上述類型的單位造價一向較低,因為單位景觀為海景,同時會見到鄰近的華富村。

【港區國安法】西貢區爆外籍業主逃亡潮 由劈價升級至蝕讓也要走貨為上

陳漢白續稱,大部份貝沙灣單位均是望全海景,惟屋苑第四期的7座部份單位,以及8座至9座單位會望到海景及「公屋景」,造價一向較其餘座數的全海景單位低5%至10%,他指:「雖然上述類型單位景觀相對不及全海景單位優質,但單位向東,方向而言相當不錯。」

【新盤票王】SEA TO SKY成今年新盤票王 細數歷年十大新盤票王 「97蟹貨盤」問鼎榜首


貝沙灣的業主實力一向較強,其中港人業主的比例高達8成,內地業主的比例約佔2成,陳漢白指業主在叫價上不傾向劈價吸客,只會在遇到向隅客,埋枱傾價時才會有議價空間,幅度也是5%至10%左右。


貝沙灣主要分為兩大區域,第1至3期靠近數碼港及購物商場,4至6期較為接近域多利道,背靠公屋華富邨,兩區分別設有會所,基本上各期住戶可以共用,會所設計走高檔次路線,除一般設施外,還引入草地滾球場、紅酒雪茄房、髮廊及美容水療等。

 

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 http://imoneymag.com 

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 】

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

撰文 : 陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版