【至識揀樓】下月踏入租樓高峰期租金或搶高 有意進駐名校網應如何「揀宅」﹖

股樓投資 00:01 2020/06/26

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今年度小一入學統一派位結果已塵埃落定,現時正就讀於幼稚園K2的小朋友,將於明年入讀小一,會在今年的9月領取到「小一入學申請表」,可於「自行分配學位階段」,向心儀的一間學校遞交申請表,雖然「自行分配學位階段」所選的學校並不受校網所限制,但由於家長在今年9月遞交申請表前須確定居所地址,因此每年的7、8月都是家長為心儀的校網尋覓居所的熱門日子。


事實上,不少家長為趕及在9月前遷至心儀的名校網,又打算買樓的家長,就有必要於6 、7月物色好單位並購入,因為買入私人住宅的成交期長達2個月。不過,相信有較多家長傾向在名校網先租住單位,待小朋友於「自行分配學位階段」,又或者之後的「統一派位」成功獲派區內心儀小學,一切事宜穩定方才考慮是否購入物業。


6月開始市場就開始錄得家庭客租入或買入名校網單位的個案,如灣仔基利大廈高層4室剛錄得成交,單位實用面積465平方呎,採兩房間隔,剛以765萬元成交,折合實用呎價16,452元。買家為家長客,鍾情12校網,為方便子女於區內上學,決定進駐該區,入市上址作新居。

踏入7月份,更會是家庭客找尋名校網租盤的高峰期,屆時不排除名校網的租盤出現「僧多粥少」的情況,愈遲物色單位,可選擇的單位或愈少,租金也有可能更高,因此,有意在名校找尋新居的家長客就要準備行動,包括到心儀學校的校網區尋找租盤或是買盤。


本港最搶手的名校網有多個,分別為41校網、34校網、11校網、12校網及88校網等,以下將簡單介紹兩大名校網:


41校網
小學41校網範圍包括九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東等,網內19間官津學校有不少是「神級名校」,如喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等,就算是較二線之選如基華小學、九龍塘天主教華德學校,也是家長必爭的對象。
若認為九龍塘區住宅的入場門檻較高,可考慮租入及購入九龍城的私樓,區內也有不少新晉單幢物業,如入伙不久的AVA 55,實用面積257平方呎的一房單位,租金約1.48萬元,樓價約700萬元。區內另一單幢物業御崗軒,樓齡約9年,目前物業實用面積約372平方呎的兩房單位,叫租約1.58萬元,叫價則約800萬元。

 

12校網
12校網位於港島,範圍分布灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑及東半山一帶,最熱門的名校包括大坑道的瑪利曼小學、灣仔嘉諾撒聖方濟各學校、兩間軒尼詩道官立小學、聖公會聖雅各小學、寶血小學及聖若瑟小學等,多間學生也受家長歡迎。
要進駐該校網,銅鑼灣、跑馬地、大坑及東半山一帶單位租金及樓價一定不低,家長若希望有較平的選擇,可留意灣仔的單幢物業,如上述提及的灣仔基利大廈成交,2房單位樓價765萬元,可承造9成按揭。
此外,灣仔北灣景中心大廈的入場門檻也不高,如實用面積302平方呎的兩房單位,叫價798萬元左右,叫租約1.53萬元水平。
 

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撰文 : 陳詠妍

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