【居屋2020】今期居屋抽定唔抽? 諗清楚呢3點先好抽

股樓投資 18:31 2020/06/24

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房屋委員會將於下月推售新一期居屋,合共7047個單位,包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑,計劃10月攪珠、明年3月揀樓。

不過抽居屋一直都被視為是「抽獎遊戲」,因為申請人數往往遠超提供的單位伙數,能抽中前列號碼和獲通知揀樓的都是「幸運兒」,而且今期居屋的地點只有鑽石山啟翔苑較為吸引,在申請今次居屋前,不妨思考一下以下這幾點,以免浪費申請居屋的數百元。

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1. 家有長者嗎

今期7047個單位,房委會計劃提高白表比例,由原本的五五比例,改為綠表四成、白表六成,家有長者則維持三成,有2,100個名額,這意味著有長者的家庭能成功抽得居屋的機會大增,而且居屋的揀樓次序為:

1. 參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士

2. 其他核心家庭申請人士

3. 非核心家庭申請人士

4. 一人申請人士 

受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請人士會比所有人優先揀樓,而綠表亦比白表優先揀樓。

筆者大膽粗略估算一下,如果7047個單位中減去長者2,100個名額和單人的700個名額,即家庭申請者有4247個名額(未計受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請人士)。馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑和火炭彩禾苑一共有3815個單位,假如粉嶺山麗苑「無人揀」,家庭客可以選得以上3個屋苑的機會只有1715個名額(3815單位名額-2100長者家庭名額)。

2. 等3年可以嗎

第二,啟翔苑雖為近年罕見的市中心盤,鄰近港鐵鑽石山站,由屋苑前往港鐵站只需數分鐘步程,交通相當便利,但啟翔苑的樓花期長達接近3年,關鍵日期為2023年5月底,意味市民即使成功購入單位,相信都會「等到頸都長」。

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3. 白表單人勢無得揀

第三,每次白表單人都是「食剩菜」,由於揀樓次序是排最後,所以一般較大機會獲購入最不受歡迎的單位,今期相信都是「山旮旯」的粉嶺山麗苑。

詳見:【居屋2020】白表單人「爭崩頭」有咩揀? 料做皇后山山麗苑「開荒牛」(附詳細屋苑比較表)

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撰文 : 黎海怡

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