【個案研究】居屋當真可成置業階梯? 綠表戶分享購居屋再踏上私樓之路

股樓投資 19:52 2020/06/23

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房委會資助房屋小組通過出售新一期居屋,4個屋苑連同上一期無完成銷售合約的18個單位,合共提供7,065個單位,將於7月接受申請,初定是市價的63折,單位售價介乎123萬至513萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,每期推出居屋都會檢視綠白表的比例,考慮到白表申請者遠高於綠表,為應需求,將今次白表配額提升至6成。

黃遠輝在一個電台節目表示,今年綠置居會提供4700個單位,新一期白居二計劃配額會增至4500個。他又指,今次63折的定價是臨時定價,政府8月會公布非業主家庭每月入息中位數,若數據反映入息減少,會提供相應折扣。

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事實上,港府推出居屋的原意,是希望為市民設立置業階級,以「公屋、居屋、私樓」三重置業階梯模式,希望市民從租住政府資助公屋,在儲得資金後,便有能力購入資助房屋如居屋、綠置居等作為「上車」置業踏腳石,繼而累積財富再購入私人物業,助港人逐步往上流。不過,坊間不少意見認為居屋樓價升值潛力遠較私樓差,也有意見認為要將居屋換入私樓難度較大,助年輕人往上流作用不大。實情是否如此﹖究竟居屋有其存在價值嗎﹖可看看以下的個案。

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70後的Michelle,其丈夫及家人最初於1989年時以綠表資格抽到屯門新圍苑的一手單位(單位A),並於1990年入住,當時僅約37萬元,單位實用面積為554呎。她表示:「當時很難才有機會抽中居屋,有如中了六合彩一般。」住了20年後,他們儲了足夠首期,就於2011年時,於自由市場以153萬元購入另一個新圍苑單位(單位B),面積同為554平方呎,將單位出租一年。及2012年時,於自由市場沽出原來自住的單位(單位A),連補地價(約47萬元)成交價為237萬元,再搬入新圍苑單位B。

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及至2015年1月,他們以339萬元沽出上述單位,帳面賺了186萬元,儲得足夠首期後,即購入同區私人屋苑豫豐花園實用面積567呎的三房單位,樓價為458萬元。

值得留意的是,Michelle兩次沽出居屋單位,每次帳面獲利百多萬元,助她晉升私樓業主。她認為居屋是一個很好的置業階梯,「我覺得當初以綠表購入居屋的決定是絕對正確。最初能夠上到車十分重要,這樣可一步一步慢慢換樓。我身邊有些朋友,眼見樓價愈升愈高,不敢入市,希望等樓價下跌。有些在幾年前沽出自己的自住物業,然後租樓再等待入市時機,但最後樓價不斷上升,現在也未能入市,錯過了機會。」

 

*以上個案來自《iMoney》第467期趨勢報告

 

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撰文 : 陳詠妍

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