【居屋2020】交樓標準「實而不華」 買居屋要四大心理準備

股樓投資 20:19 2020/06/23

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「居屋2020」將於7月接受申請,推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑,合共7047個單位。抽居屋向來被視為「抽獎遊戲」,因為自2014年復售居屋以來,每次也錄得龐大的「超額認購」,申請人數往往遠超推售單位總數,能抽中前列號碼並獲通知揀樓的都是「幸運兒」。不過,2017年成功抽中揀樓,買入了九龍灣彩興苑的Tim提醒,新居屋與公屋單位無異,加上房委會以「清水樓」交樓,準業主要有心理準備,預留十多二十萬元裝修。

Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋,抽中前列的攪珠號碼,並成功得到揀樓機會,用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位,等了差不多兩年,在2019年中收樓。Tim以「過來人」身份提醒,抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」,交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別,認購前最好有以下四大心理準備。

一、「清水樓」不設裝修及家電

自2014年重推居屋而來,房委會的交樓標準非常基本,Tim購入的彩興苑單位,約370平方呎的空間未有預先間房,全屋地面是自流平,即沒有鋪磚或地板;全屋亦只有廁所附設了唯一一件電器——煤氣熱水爐。

新居屋單位未有預先間房,全屋地面是自流平,即沒有鋪磚或地板。

相比之下,同為資助房屋,近年房協推出的綠怡雅苑、市建局推出的港人首置盤煥然懿居,交樓標準均類近私樓,均設基本裝修,全屋已鋪設地板,以及提供基本家電包括雪櫃、電磁爐、抽油煙機等。當然,「一分錢一分貨」,居屋的入場費也低於市建局的港人首置盤。

近期收樓的市建局煥然懿居,設基本裝修及家電,交樓標準勝新居屋。

二、至少預留20萬元裝修

相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房,廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。廁所提供基本設備如馬桶、洗手盤,手工雖然不差,但喉管外露,不少買家也認為不美觀。同時,淋浴位置不設浴屏,淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿,讓業主掛浴簾。不少人在裝修時均會拆掉掛桿,安裝浴屏。

廁所提供馬桶、洗手盤、淋浴間,但沒有洗手盤櫃,儲物略為空間不足,而且喉管外露不太美觀。

廚房沒有附設廚櫃,僅設有一個「特低」的工作檯,買家宜預留一筆錢裝修及購置煮食爐、抽油煙機等。

廚房方面,最特別是廚房沒有附設廚櫃,僅設有一個「特低」的工作檯,估計是供住戶放煮食爐,但現時不少人改用嵌入式煮食爐,因此不少住戶會拆走原有裝備,重新裝修,隱藏喉管、加裝廚櫃。

Tim建議準買家預留一筆資金裝修及添置家具。如果用料要求不太高,一個370呎單位,間房、鋪地板、安裝廚櫃、浴屏等簡單裝修,費用可不高於20萬元

三、風格與公屋無異

近年興建居屋單位,與公屋單位的開則、建築用料及風格也完全相同,過去有官員曾解釋,是為了一旦居屋滯銷,可隨時將物業轉為公屋出租。

居屋單位門外預留了空間,讓業主自行安裝鋼閘。

雖然公屋和居屋單位也是以「清水樓」交樓,但值得一提是,公屋單位交樓時已附設大門鋼閘,反而居屋單位門外只預留了空間,業主需自行安裝鋼閘。

四、「大門對廁所」開則被詬病

近年新居屋不少單位也採用「大門對廁所」的格局,有指這種開則,可以令大廳多了一面牆擺放傢俱,但有堪輿學家指出,入門見廁、錢財難聚,儲錢比較困難,篤信風水命理的人士揀樓時要注意。

新居屋大部分單位均採用大門對廁所的設計。

Tim在2017年購入彩興苑,並於去年中收樓。

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撰文 : 李才添

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