【置業指南】入表抽居屋前 不可不知的4件事

股樓投資 11:51 2020/06/21

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新一期居屋將於第三季接受申請。市場消息指出,今期居屋涉及4個屋苑,提供逾7,000伙單位,暫定63折出售,售價由123萬元起,至最貴513萬元,但會視乎情況,其後增加折扣,即變相調低售價。

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據了解,綠白表比例將有更改,由以住的5比5,改為4比6。此外,今期居屋白表家庭入息限額為6.6萬元,單身減半;白表家庭資產限額則下調到170萬元,單身同樣減半。若有意認講新一期居屋,以下4件事不可不知:

最高九成半按揭

由於政府願意擔保,貸款風險減低,因此銀行願意批出高成數按揭,其中綠表最多可借九成半按揭,白表最多則為九成,兩者最長還款期為25年。以粉嶺皇后山山麗苑為例,以平均呎價5,443元計,料最平一伙低至123萬元,若是綠表家庭,首期僅6.15萬元。不過,居屋按揭利率以P按計算,而非H按。

不設壓力測試

部分家庭雖儲夠首期,但入息低,無法通過銀行壓力測試,故遲遲無法上車。不過,買居屋則不用擔心壓力測試,皆因有政府擔保,故銀行審批居屋按揭較私樓寬鬆,並且豁免壓力測試。

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填表要小心

樓價持續高企,售價居屋較低的居屋,自然吸引,若有意填表申請,則要小心。一般來說,房委會接受網上申請、郵寄以及親身遞交。

如選擇親身遞交及郵寄申請,申請人須以「黑色」或「藍色」原子筆填寫,若填錯資料,不能用塗改液修改,應用筆直接刪改,再於刪改處簽名作實。另外,所有英文均以大階填寫。

重複申請一律作廢

部分人或求安心,會多交一份申請書,確保房委會一定收到其申請。然而,申請人只須遞交一份申請書,若提交多過一份,所有申請均會作廢。假如交表後,發現填錯或填漏資料,應直接聯絡房委會更正及補交,不要重複交表。

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撰文 : 柳家平

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