港島納米盤當災 5年前買都要蝕

股樓投資 15:50 2020/06/19

分享:

樓市交投氣氛好轉,部分業主趕住沽貨走人。中原陳凱超說,筲箕灣柏匯高層J室,實用面積211平方呎,原叫價538萬元放售,終減價18萬元,以520萬元易手,實用呎價24,645元。據資料顯示,原業主於2015年8月,以506萬元買入單位,持貨5年,現帳面僅賺14萬元,單位升值2.8%。

參考差餉物業估價署數字,2015年8月,即原業主購買上述單位時,A類單位(實用面積431平方呎以下)樓價指數報337.1點。及至今年4月,樓價指數報416.4點,升約23.5%。換言之,上述單位樓價跑輸大市。值得留意的是,雖然原業主帳面賺14萬元,惟連稅、佣金及其他洗費計,料業主明賺暗蝕。

事實上,納米樓過去數年如雨後春筍湧現,深受首置族歡迎,就連十優港姐麥明詩,也與家人連購三伙。納米樓之所以受歡迎,皆因政府當年為樓宇按揭設限,只有400萬以下的物業,才可承造九成按揭,若首價預算不多,只能選擇這些納米樓。

不過,去年10月,政府宣布放寬首置按揭限制,800萬以下的物業,也可承造九成按揭,即令納米樓吸引力大減,就連投資者也看淡納米樓前景。若看近期納米樓成交,其實業主大多只能微賺,實際卻連稅蝕讓。

如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按此:https://bit.ly/2zJY7DJ

#即睇iMoney全新網站【 http://imoneymag.com 】

#立即訂閱掌握投資創富資訊【 https://imoney.hket.com/im/subscription 】

#即Like iMoney 智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機!

開啟hket App,閱讀全文

撰文 : 柳家平

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款