放盤7日速沽 業主靠一招吸客

股樓投資 21:00 2020/06/18

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雖然各區屢錄高價成交,惟經濟前景未明,屢有業主趕住賣樓,套現資金離場。美聯范浩銘說,太古城鄱陽閣中層D室,實用面積583平方呎,剛以995萬元易手,實用呎價17,067元。據了解,原業主於1991年12月,以約186萬元購入上述單位,現帳面賺約809萬元,物業升值逾四倍。

值得留意的是,上述單位僅放盤7天,即獲買家承接。事實上,單位能夠極速易手,皆因叫價只約1,030萬元,對準買家來說,若業主能輕微減價,叫價已低於1,000萬元,能承造高成數按揭。以上述單位為例,據政府最新規定,首期只約199萬元。

事實上,太古城向來有「樓市寒暑表」之稱,假如租價、售價齊跌,樓市前景自然不容看好。雖然目前兩房造價,再度跌穿千萬元水平,惟實際放盤不多,加上近期屋苑,也錄高價成交,舉例說,彩天閣中層C室單位,實用面積792平方呎,月初以1,850萬元易手,實用呎價23,359元,創同類單位新高。

有代理坦言,目前二手樓市成交大減,皆因目前筍盤不多,普遍業主又不願大幅減價,加上部分買家看淡後市,情願靜觀其變。

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撰文 : 柳家平

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