海景大宅愈賣愈平 平過銀行估價就划算?

股樓投資 17:23 2020/06/18

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經濟前景未明,再有業主平價賣樓,成交價更低過銀行估價。利嘉閣劉鵬昌說,馬鞍山天宇海3A座高層A室,實用面積956平方呎,望海景,單位早於去年尾放盤,原開價1,500萬元,其後減價122萬元,即約8%,終以1,378萬元連租約易手,實用呎價約14,414元。

值得留意的是,若看網上銀行估價資料,上述單位滙豐估價為1,581萬元,中銀香港則約1,600萬元。換言之,上述成交價較銀行估價,低逾一成。據資料顯示,目前同類單位入場價約1,420萬元。

不過,代理強調,上述單位沒有平賣,僅略低市價約2%,又解釋說,早前有銀主盤獲承接,拖低市價水平。代理續說,這類單位享海景,質素較高,目前業主普遍不願大幅減價,終致成交不多。

事實上,目前物業估價普遍有兩種:一是銀行網上估價服務、二是找銀行直接評估。一般來說,網上估價以市場成交為基礎,再配合其他因素而定,優點是方便易用,缺點是估價資料或滯後,未能反映實況。舉例說,當樓價反覆偏軟,加上成交稀少,估價系統或未能確定有關屋苑單位價值下跌,惟實際樓價已經下跌。

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撰文 : 柳家平

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