小業主心驚驚 半個月劈價150萬

股樓投資 16:04 2020/06/18

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港區國安法消息一出,美國總統特朗普(Donald Trump)揚言,取消香港特殊待遇地位。跨國投資銀行摩根大通更發表報告,估計外資或掀賣樓潮,走資規模恐近5,000億元。面對目前困局,部分業主減價賣樓,盡快套現現金。

中原地產陳輝麟說,受近期本港政治局勢影響,部份買家轉趨觀望,亦有業主減價賣樓。他續說,青衣盈翠半島7座高層D室,實用面積675平方呎,三房連套房間隔,原叫價1,400萬元,終減價150萬元,以1,250萬元易手,即減價11%,實用呎價約18,519元。

值得留意的是,雖然業主劈價賣樓,惟根本稱不上平賣。據滙豐網上估價網顯示,上述單位估值約1,085萬元,即是說成交價,比銀行估價高。事實上,原業主早於1998年,以374萬元購入上述單位,現轉手帳面勁賺876萬元,即約2.3倍。

雖然近期屢見業主劈價逾百萬,但不代表平價賣樓。因此,準買家宜多作比較,並翻查銀行估價,不能被表面數字誤導。

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撰文 : 柳家平

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