【股樓專欄】樓價點解排第一?

股樓投資 18:39 2020/06/15

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世邦魏理士上周發表「2019年世界樓價排名榜」,香港竟然蟬聯第一,第二是新上榜的德國慕尼黑,有不少人表示不明白,為何香港樓價在2019年,受到社會運動打擊下,不但蟬聯世界第一,而且還有4.7%升幅,升幅雖然較第二名的慕尼黑為少,但高過只有2.7%,排名第三的新加坡。

千萬別忘記,新加坡不但沒有社運,而且受惠於香港社運,當時,大家不時聽到,不少公司撤離香港,有些更進駐新加坡,在當地常有跨國公司駐進,點解新加星坡樓價升幅,竟然會比香港低?筆者無意將兩地比較,但覺得這是一個問題。

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很多人認為,新加坡在控制樓價方面遠比香港為佳,不時收緊或者放寬控制樓市的辣招,包括銀行批出的按揭成數,香港在這方面則死牛一面頸,只懂推出辣招,從未放棄過任何辣招,包括金管局的逆周期措施。業界人士知道,辣招真的是降低了樓價,如果沒有辣招,樓價比現在還要高。不過有部分買樓的人,並沒有得着,因為有部分樓價變成辣招稅。

至於2019年,香港樓價不但可以保持世界第一,而且還有4.7%升幅,的確是難解的謎,因為一般理由例如地少人多,供應不足,地產商持貨不賣,利息低企,全部已經持續發生多年,能夠產生效用已經不大,甚至被社運消磨,筆者曾經問過幾個在香港買樓的內地人,答案可能會令大家奇怪,原來他們在買樓之前,先考慮所買樓宇,是否能夠在有需要的時候可以賣走,同時所得資金又是否可以離開當地。

他們發覺,只有香港才符合這個要求,不少地方有外滙管制,例如台灣,就算賺到錢都不容易撤離,而事實上,大多數國家或者地區,在買樓的時候都很容易,賣樓就很困難,全世界被新冠肺炎疫情擾攘幾個月,絕大多數地區樓宇成交量大幅減少,樓價亦持續下跌,只有香港,不但樓價保持平穩,而且成交量亦有所增加。換句話說,要賣樓的業主,亦不難以合理價套現,筆者講大家或者不會相信,這亦是香港樓價可以排名世界第一的主要原因,估計今年香港樓價仍然會有輕微升幅,就算這個預測錯誤,下一個預測一定不會錯,就是可以蟬聯世界第一。

原文刊於660期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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