【二手成交】孝順子豪擲945萬買樓贈父母 樓市暢旺「孝子」「慈父慈母」特別多﹖

股樓投資 02:49 2020/06/15

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剛過去的周末,市場錄得一宗孝子斥資945萬元買樓贈父母的個案。一名買家購入長沙灣碧海藍天為2座高層F室,實用面積499平方呎,間隔為兩房,業主最初開價970萬元,買賣雙方經議價後,以945萬元成交,折合實用呎價18,938元。代理表示,新買家為一名孝順子,見單位景觀開揚,造價合理,即拍板購入單位供父母居住。

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現時香港經濟極不明朗,這位孝順子卻願豪擲945萬,接近千萬元購入單位讓父母居住,當然成市場一時佳話。


不過,不得不提近年市場出現的特別現象,就是自港府於2016年11月4日推出加強版印花稅措施,將雙倍印花稅(DSD)加至15%後,市場上出現不少「慈父慈母」為子女買樓,或者是孝子買樓贈父母的個案。當然,以上個案可能確實是父母擔心子女將來沒能力置業,而先為子女作出準備;又或者孝子想為父母購置安樂窩。

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但不能排除的一個事實,是以上物業的買家本來已持有多於一項物業,已沒有「首次置業」的資格,購入多一個單位時,就需要多付15%的雙倍印花稅,置業成本大增。市場上的而且確有不少投資者利用子女、或雙親的「首次置業」名額去買多一、兩個單位,以節省印花稅。
舉個例子,如已持有多於一項物業的買家如要購入一層1,000萬元的住宅單位,本來需要支付15%的雙倍印花稅(DSD),涉及稅款達高達150萬元。但若以幫子女或雙親買樓的名義入市,以子女或雙親的名義持有單位,該項物業成交稅項以首置客身份支付,只需繳付3.75%,即37.5萬元,兩個方式大幅節省高達112.5萬元,難怪於市場暢旺時,樓市不時出現這類「慈父慈母」為子女買樓,或者是孝子買樓贈父母的個案。

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值得留意的,是子女為雙親買樓的情況或會存在「手尾」,其中一個不確定因素,是假如雙親將來百年歸老,如該孝子未有於父母離世前辦理業權轉讓手續,同時父母也沒有訂立遺囑,說明該物業將由該孝子承繼,在本港無遺囑之遺產繼承法律下,如父母雙雙離世後,所有遺產包括物業,也會由所有子女平均分配;當然,如該位孝子為獨子,物業就會由他承繼。

 

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撰文 : 陳詠妍

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