內地炒家敗走 劈價蝕讓急增

股樓投資 18:28 2020/06/14

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雖然樓價見底回升,各區也現高價成交,惟最近一個月,仍有零星蝕讓,主要與內地炒客有關。舉例說,市場消息指,何文田天鑄6座高層A室,實用面積2,018平方呎,早前減價412萬元,終以8,388萬元售出。據了解,原業主為內地炒家,買入上述豪宅5年,帳面蝕949萬元,若連稅及佣金計,實質蝕逾千萬。

除了豪宅,就連向來抗跌的港島盤,也有內地客蝕讓。市場消息指,銅鑼灣瑆華高層B室,實用面積383平方呎,早前以985萬元易手。據悉,原業主為內地人,持貨約9年,帳面蝕約405萬元,若連稅及佣金計,料輸約470萬元。

值得留意得是,除了蝕讓,部分內地客周轉不靈,開始斷供,終致單位淪為銀主盤。市場消息指,柏傲山3座低層B室,實用面積735平方呎,最近淪為銀主盤。據了解,原業主姓許,於2014年至2018年間,與太太購入多間豪宅,惟目前已有3個單位淪為銀主盤。

有按揭專家說,部分內地炒家鍾情豪宅,皆因價格貴,可向財務公司加按,套現大量現金投資,惟一屋多按,始終不是好事,若最後還不了錢,物業也會淪為銀主盤。

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撰文 : 柳家平

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