【置業指南】長實今年頭炮 日出康城SEA TO SKY全面睇

股樓投資 12:55 2020/06/17

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長實(01113)即將推出今年首個大盤,項目位於將軍澳日出康城,名為「Sea to Sky」,由三座大廈組成,提供1,422伙單位,實用面積約434至1,077平方呎。樓盤最大賣點是鄰近鐵路站,且靠近海邊。項目預計落成日期為2022年2月28日。

據售樓說明書顯示,「Sea to Sky」全盤三座面海,即是說,部分單位有海景。其中,三房單位最多,建有741伙,實用面積約702至817平方呎;兩房設577伙,實用面積約434至482平方呎;四房設104伙,實用面積約1,054至1,077平方呎。值得一提的是,項目不設特色戶。

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開價預測

參考長實往績,每當有大型新盤推出,首張價單必定吸引。加上「Sea to Sky」未有拆細分期數,涉及1,422伙單位,按目前法例要求,首張價單不得少於兩成,即最少要推285伙。一般來說,同一項目,愈後期推出的單位,只會愈貴,換言之,若首批單位定價太高,除了首批單位銷情受累,也影響往後部置,故可預期的是,「Sea to Sky」首張價單必定吸引。

項目背景

據資料顯示,2015年10月,長實投得上述「Sea to Sky」發展權,補地價金額約29.55億元,以可建樓面104.409萬平方呎計,每呎補價金額約2,830元。據了解,長實須提供最少15%分紅予港鐵。

值得留意的是,長實區內另有其他住宅項目,並已經入伙,包括第一期「首都」、第二期「領都、領峯及領凱」、以及第三期「緻藍天」。據資料顯示,日出康城分為14期發展,提供逾25,500伙單位,其中首11期項目已經推出招標,共8期已經開售。

交通及配套

「Sea to Sky」最大賣點是鄰近港鐵站,惟通住「日出康城站」的班次相對稀疏,不及區內其他港鐵站方便,即將軍站、坑口站、寶琳站。更重要的是,區內巴士、小巴未算完善,即使自己有車,也難搵位泊車,皆因項目只提供255個車位。

日出康城至今仍在發展,與將軍澳區內相比,配套明顯不足,惟區內商場經已落成,面積達48萬平方呎,料下半年開幕。此外,「SEA TO SKY」設有33,000呎的商業樓面,估計有小商舖進駐,可滿足住宅需求。

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撰文 : 柳家平

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