浪澄灣業主心急撲水 低銀行估值逾百萬沽

股樓投資 19:00 2020/06/12

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美國早前進入零息年代,有利物業市場融資,吸引資金轉向實物投資,加上香港樓市剛性需求強勁,而且私人住宅長期供不應求,理論上本港樓價應該持續企穩。不過,環球經濟前景未明,加上港區國安法,令香港再成中美磨心,即使近期樓市交投回升,惟業主叫價力弱,若心急賣樓,只能平價沽售。

市場消息指,大角咀浪澄灣3座中層F室,實用面積550平方呎,原叫價1,180萬元放售,終減價180萬元,以1,000萬元易手,實用呎價約18,182元。值得留意的是,若翻查網上銀行估價,上述單位滙豐估價為1,194萬元;中銀香港則為1,112萬元。換言之,今次成交價較銀行估值,低逾百萬元。

事實上,近期市場再現低市價成交。中原胡鴻洲說,九龍站擎天半島2座中層E室,實用面積1,060平方呎,剛以2,880萬元易手,較大型銀行估價略低。此外,近期移民人數明顯急升,日前沙田愉城苑更有業主,不惜平價賣樓,成交價較銀行估值,低約24.5萬元。不過,有代理坦言,適逢近期樓價回升,成交量增多,業主普遍不願低市價賣樓。

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撰文 : 柳家平

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