高層海景戶無客吼 劈價220萬先有人要

股樓投資 16:52 2020/06/12

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雖然市場屢錄高價成交,惟仍有業主劈價逾百萬賣樓。利嘉閣黃金欽說,將軍澳都會駅1座高層G及H室相連單位,實用面積1,364平方呎,享海景,今年3月叫價2,800萬元放售,日前減價220萬元,終以2,580萬元易手,實用呎價約18,915元。

一般來說,這類相連單位放盤不多,而且享海景,叫價向來有保證,惟放盤三個月,也未易手,終要劈價近一成,單位才獲承接。有代理坦言,目前樓市由用家主導,買家普遍購買800萬元以下的單位,因受惠新按保計劃,可承造高成數按揭。代理續稱,叫價逾千萬的單位,由於無法承造高成數按揭,業主若要賣樓套現,只能減價,甚至要靜候多月,始終市況大不如前。

值得留意的是,長實(01113)旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY,日前已上載樓書,將公布首張價單,料以貼市價出售,並將搶去大量購買力,區內業主若急住賣樓套現,目前只能盡快減價,否則難與新盤競爭。

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撰文 : 柳家平

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