中港合資發展地王 項目今命名Grand Victoria

股樓投資 17:51 2020/06/11

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雖然香港經濟前景未明,惟近期樓價見底回升,焦點新盤銷情同樣暢旺,多家發展商也趁機推盤。其中,信和置業(00083)、世茂房地產(00813)、嘉華國際(00173)、爪哇控股(00251)及會德豐地產,合資發展的西九龍荔盈街項目,正式命名為GRAND VICTORIA,並正申請預售樓花同意書。

會德豐地產常務董事黃光耀說,項目分三期發展,並參考區內臨海新盤定價,若一切順利,將於第四季,推出第一期項目。談到近期樓市,市場焦點必定是港區國安法,黃光耀認為,社會安定重要,料國安法支持本地經濟、營商環境和樓市發展。

據資料顯示,早於2017年11月,上述五家發展商合組財團,以172.88億元投得項目地皮,每呎樓面地價約17,501元。會德豐地產主席梁志堅當年說,以每平方呎建築成本5,000元計,建築費約要50億至60億元,若連同其他開支,料總投資額或達250億元。

事實上,假設項目每平方呎建築成本約5,000元,若計及地價、發水樓面、兩成利潤、以及實用率等因素,估計每呎售價高達31,000元。值得留意的是,雖然近期市況好轉,惟上述項目成本價貴,發展商就算貼市價賣樓,也難賣得太平,相信項目如何定價,將是市場焦點。

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撰文 : 柳家平

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