買家腳軟轉軚 入市兩周撻訂 慘輸47萬

股樓投資 16:55 2020/06/11

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雖然各區屢錄高價成交,惟續有買家看淡後市,撻訂離場。市場消息指,蔚藍灣畔2座高層B室,實用面積763平方呎,上月底以1,350萬元易手,惟買家其後撻訂,料遭業主沒收20萬元訂金,若連同訂金及雙方代理佣金計,料蝕47萬元。

事實上,以上撻訂近期已非首見,舉例說,粉嶺御庭軒7座中高單位,實用面積509平方呎,本以738萬元易手,惟買家轉軚有意移民,故撻訂15萬元,若連佣金計,料蝕約30萬元。

此外,新盤市場也錄撻訂,如新地(00016)旗下Wetland Seasons Park第2期、萬科香港旗下The Campton第1B期、英皇國際(00163)旗下半山捌號、以及永泰地產(00369)旗下OMA by the Sea。

值得留意的是,即使早前旺市,每逢新盤開售也有零星撻訂,若以目前撻訂宗數計,其實不算太多,而且發展商沒有將撻訂單位,減價重售,故準買家不用過慮,看淡後市。

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購買二手物業不設冷靜期,只要簽訂臨時買賣合約,支付訂金,便需完成交易,否則就是撻訂。若買家撻訂,除了遭沒收訂金,還要支付雙方代理佣金,即自己及業主部分,相當於樓價2%。

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撰文 : 柳家平

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