【外資走貨】外籍客聞國安法即劈價21%沽西貢屋仔 代理:「成交還仍未完成已趕急回國」

股樓投資 20:23 2020/06/09

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外籍人士多鍾情景色優美的西貢物業

全國人大審議「港區國安法」決定草案,美國也隨即回應或會取消香港特殊地位,外界燃起對香港前途的憂慮。投行摩根大通早前發表報告,指若外籍人士賣掉港樓「班資回國」,香港物業市場恐走資接近5,000億元。

的確,近來市場錄得多宗外籍業主劈價沽貨的成交個案。最近一宗成交為西貢大網仔黃毛應雙號屋全幢村屋成交。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,社會氣氛不穩,個別業主擴大議價空間急售離場。原由一名外籍人士持有的西貢大網仔黃毛應雙號屋全幢村屋,單位建築面積約2,100平方呎,間隔為4房2廳,連天台約700平方呎,望山景。單位本叫價1,600萬元,但「港區國安法」消息一公布後,該業主即更心急沽貨,最後願意終以1,260萬元沽出物業,減價340萬元,減幅達21%,建築面積呎價6,000元,成交價低市價15%。

廖振雄指,該外籍原業主於2012年9月購入上址,當時作價1,150萬元,單位用作收租用途,持貨逾7年至今急於轉售,賬面獲利110萬元離場,單位期內升值10%。他表示,自「港區國安法」消息一出,該位業主為求盡快沽貨,不惜劈價將物業出售,「我們也叫他不需要急於沽貨,可以等待更好的價錢,但他也不想再等,遇上岩價立即將單位沽出。就算是該項物業未完成成交手續,他也將手續留待律師辦理,自己急回國了。」

廖振雄又指,目前外籍客人持有的放盤單位,議價空間明顯較多,他們多願意減價沽貨,走貨套現為上。

據摩根大通的研究報告,指港元與美元之間的聯繫匯率制度能否維持,視乎資金會否大舉外流。報告指現時居港外籍人士約為24.7萬人,其中30%持有香港住宅物業,平均面積650方呎而呎價逾1.98萬元計算,如果一半持有物業的外籍人士因為「港區國安法」生效而對香港失去信心,繼而賣樓將資金調走回國,涉及物業總值達4,785.49億元,外籍人士賣掉港樓「班資回國」,香港物業市場恐走資接近5,000億元。
 

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撰文 : 陳詠妍

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