業主劈價賣樓移民 減價盤急增五成

股樓投資 22:13 2020/06/08

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樓市冰火兩極,雖然市場屢錄高價成交,反映業主對後市有信心,惟部分業主看淡香港前景,選擇賣樓移民,更不惜賣價逾百萬元離場。中原楊麗珍說,青衣青怡花園5座低層D室,實用面積547平方呎,去年11月放盤,原叫價860萬元,終減價130萬元,以730萬元易手,創屋苑三房單位今年新低。代理續說,業主因要移民,願意以低價賣家。

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一般來說,若業主趕住移民,放盤叫價普遍較低,惟這類放盤向來不多,而且單位很快便獲承接,除非與代理相熟,否則很難購買這類減價盤。

此外,市場再錄低市價成交。中原伍錦基說,城中駅8座中層E室,實用面積513平方呎,剛以760萬元易手,呎價14,815元,較同類單位平紉一成。雖然原業主低市價賣樓,惟賬面仍賺505萬元。

事實上,自港區國安法公布後,減價盤數量明顯增多,部分準買家更借此向業主講價。美聯物業董事張子存說,據公司網站顯示,由港區國安法公布起計,即5月22日開始,截至上周三(6月3日),網站減價盤數量急增五成,而減價盤佔總網盤比例,則由原來2.1%,增至約3.2%。不過,有代理坦言,雖然減價盤數量增多,惟實際減幅不多,加上近期屢見高價成交,部分業主不願再減價,以致近期二手交投大減。

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撰文 : 柳家平

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