【股樓專欄】間接令業主賣樓

股樓投資 17:17 2020/06/08

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不少議員或者知名人士,較早前不斷罵政府,為何不撤辣招,3年內禁止賣樓的額外印花稅(SSD)是其中之一,他們的理由是,樓價在疫情下不斷下跌,那些用高成數按保買樓的人,很快就會變成負資產,近幾個星期就沒有人講,因為疫情雖然未完,香港仍然封關,國內人士到港仍然雖要14日隔離,但樓價已經掉頭回升。

樓價會暴升,倘若政府在一、兩個月前,順從那些議員的意見,取消SSD,為持貨不足3年的業主打開一度逃生門,今日就會被那些業主鬧到反肚,已經有業主告訴筆者,好在政府沒有取消SSD,否則他就損失慘重。

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筆者認為,就算政府取消SSD,那些賣樓業主亦不能夠怪政府,因為主動權在他們手中,他們不賣沒有人可以強迫他們,雖然那些被SSD綁死的業主,不能夠賣樓,但很多持貨超過3年的業主,反而被那些逃出門,負資產言論嚇到賣樓,認為SSD幫了他們,能夠賣樓的人減少,他們就可以較平價錢賣樓,現在樓價回升,那些業主當然後悔莫及,但又不能怪任何人,我相信那些叫政府撤銷SSD議員,發夢也想不到間接叫人賣樓,害了那些業主,想做好人變成害了人。

很多人在買樓時非常夠膽,不夠首期會問財務公司借,每月收入不夠供樓,則幻想可做兼職,甚至會加薪。但買樓後個膽忽然細了,其實是有理由的,因為是孭了一條大數。所以當市場有甚麼風吹草動,就嚇到要賣樓,那些議員不會無端端叫政府撤銷SSD,一定是收到很多求助個案。其實在物業市場想贏大錢要有兩個膽,一個夠膽買入,另一個是夠膽繼續持有,少了一個膽,最後都是得個桔,與叫政府撤辣的議員無關。

原文刊於659期《iMoney Wealth》鑑古知今


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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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