【置業指南】做個精明租客 4大秘技租平樓

股樓投資 14:48 2020/06/07

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上周五(6月5日)公布的中原城市領先指數(CCL)剛創今年新高,反映二手樓價早已見底回升,惟租金未見明顯反彈。對租客來說,這絕對是好消息,更要把握機會鋤租,以下4招值得留意:

一)吼實新盤重鎮

新界區新盤供應最多,如屯門、大埔、元朗。假如區內有大量新盤入伙,一般來說,租盤數量短期內急增,拖低整區的租金水平,由於租客普遍租新不租舊,部分二手樓業主為求搶客,只好減租吸客。舉例說,大角咀海富苑A座低層10室,實用面積213平方呎,剛以月租8,000元租出,呎租38元,低市價約兩成。區內代理說,上述單位年初曾叫租11,000元,惟當時同區利奧坊.凱岸入伙,租客要新不要舊,故只好減租。

面對目前經濟困境,即使是新盤業主,為求盡快租出單位,都願減租。以大埔白石角為例,年內將有多個新盤入伙,據代理表示,部分單位月租萬元有找。

二)一次過半年至一年租

業主最怕租客欠租,若租客承一次交半年至一年租,對業主來說,風險大減,自然放心,租客更可以此為由,要求業主盡量減租。有代理坦言,旺市時此招未必有效,惟目前經濟差,部分業主或樂見此舉,更不介意輕微減租。

三)不要露出底牌

部分代理賺更多佣金,會抬高叫價,不會講出業主的意向價。作為租客,自然要有樣學樣,不要講出自己的預算上限,等業主還價,增加自己的防守空間。

四)善用數據

與業主講價前,最好做定功課,留意區內租賃成交,特別是有沒有劈租實例,以及鄰近地區情況。若業主叫價月租15,000元,你隨口講出幾個劈租實例,更指出同樣價錢,在其他地區有更好選擇,業主自然不會企硬。有代理教路,對資深投資者來說,此招作用不大,皆因他們財力雄厚,但對新手業主則非常有效,皆因他們不想單位丟空蝕租。

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撰文 : 柳家平

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