租金繼續跌 萬元有找租盤頻現

股樓投資 13:41 2020/06/07

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雖然焦點新盤銷情暢旺,二手市場頻錄高價成交,但也有小業主劈價百萬元賣樓,甚至蝕讓。由於市場充斥負面因素,樓市走勢難料,租賃市場同受影響,業主只能減租吸客,以致萬元以下租盤再現。

市場消息指,大角咀海富苑A座低層10室,實用面積213平方呎,剛以月租8,000元租出,呎租38元,低市價約兩成。區內代理說,上述單位年初曾叫租11,000元,惟當時同區利奧坊.凱岸入伙,租客要新不要舊,故只好減租。

屯門區向來不乏筍盤,利嘉閣梁桂華說,屯門凱德花園3座低層G室,實用面積325呎,剛以月租8,000元租出,呎租25元。此外,市場消息指,上水中心1座高層C室,實用面積330平方呎,剛以月租9,500元租出,呎租約29元。

事實上,受疫情所累,住宅租賃需求大減,租金持續下跌,變相拖垮租金回報表現。據差餉物業估價署公布,截至4月底的臨時數字,實用面積431方呎以下的上車盤,即A型單位,租金回報率僅報2.4厘,創1999年有紀錄以來歷史低位。

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值得留意的是,租金回報率是重要指標,部分業餘物業投資者,更會參考有關比率的高低,來決定入市與否。以大角咀必發大廈為例,屋苑中層G室,實用面積343平方呎,早前連租約以342萬元沽出,實用呎價9,971元。代理說,新買家為投資者,見租金回報率約有4.6厘,認為回報高,故購入單位作長綫收租。

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撰文 : 柳家平

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