【置業指南】小心中伏 3招教你識別凶宅

股樓投資 11:36 2020/06/06

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坊間偶有筍盤推出,造價往往低市價一成以上,部分新手買家或盲舂舂入市,誤購凶宅。若誤買兇宅,除了住得唔舒服,更可能影響按揭審批。可惜的是,政府迄今未釐訂凶宅定義,更沒有官方凶宅名單。若要靠自己辨認凶宅,最好小心提防,以下三招「防凶宅大法」或幫到你!

問代理

據地監局規定,代理交易時,不可作出欺詐或失實陳述,否則會遭紀律處分,最嚴重被撤銷牌照。因此,買家向代理查詢單位是否凶宅時,代理有責任及義務告知實情。

可惜的是,凶宅沒有官方定義,加上《地產代理條例》並沒有要求代理,必須提供有關資訊。若買家沒有向代理查詢,又或代理不知情,其實代理並沒有違反《操守守則》。

地監局建議,買家最好透過代理向賣家查詢,而且用詞清晰,不應含糊,舉例說,直接問:「單位曾否發生命案?」,不要問:「單位是否有『 污糟嘢』?」。

看華資銀行估值

專家建議,買家可向華資銀行查詢單位估值,因為一般華資銀行對凶宅較保守,若單位屬銀行凶宅名單,網上估價結果多數為「不適用」,代表單位出事機會極高。

網上打聽

坊間有不少凶宅網,買家可以自行查閱,惟資料未必齊全,且沒有列明哪一伙單位。

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撰文 : 柳家平

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