新圍苑兩房賣396萬 呎價不足1萬

股樓投資 16:42 2020/06/03

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中小型單位樓價持續造好,就連資助房屋也屢錄高價成交,惟仍有400萬元以下放盤。祥益地產胡志偉說,屯門新圍苑E座低層3室,實用面積401平方呎,兩房間隔,剛以396萬元(自由市場價)易手,呎價僅9,875元。據了解,原業主於2015年,以250萬購入單位,現轉手帳面賺146萬,物業升值近六成。

據祥益地產網站顯示,屯門區400萬元以下的放盤,不足40伙,當中部分屬公屋,又或居二市場,此類未補地價居屋,非人人符合資格購買,故實際選擇其實不多。若看中原地產數據,放盤量雖然多,惟只有100多伙,而且樓齡較舊。

事實上,雖然美國總統特朗普(Donald Trump)宣布,已指示展開程序,取消給予香港特殊地位,令投資者憂慮香港前景,跨國投資銀行摩根大通更估計外資或掀賣樓潮,走資規模恐近5,000億元,惟中小型單位市場似乎未有嚇怕,近期屢錄高價成交。若真的有意入市,準買家必須審慎,避免過度借貸,以免日後淪為負資產。

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撰文 : 柳家平

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