【海外收息攻略】商場商廈隨時無租收 星、美醫療REIT穩收息

環球政經 23:00 2020/06/01

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在疫症及社會運動的雙重夾擊下,市場本來對領展(00823)派息不抱期望,但領展剛公布每單位派息按年增長6%至每股2.87元,已是連續14年增派息,但現在經濟正走下坡,商場、街道上的吉舖逐漸湧現,除了領展以外,其他Reits今年都削減派息,例如股息下調幅度達3.75%的置富產業信託(00778),已是股息降幅較低的REITS。

其實在經濟蕭條下,商廈、商場、酒店等周期性較大的行業自然首當其衝,投資於這些物業的REITS削減派息也是情理之中,奈何本港上市的11隻REITS全都是投資於上述物業,令原以為買REITS非常穩陣的小股民,少收了派息。

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因此,希望穩陣收息的投資者不妨轉戰國外,國外的REITS除了會投資於商廈、商場、酒店以外,還會投資於醫療設施、工業設施、倉庫,甚至是數據中心。相對而言,醫療REITS的周期性較低,派息穩定性也較高。

這是因為與一般商場、商廈的承租期大約是一至兩年,但醫療REITS的承租期卻長達10至15年,而且由於購入醫療設備需要大量資本支出,租客通常都會續租,大大提高了派息的穩定性,但同樣是這個原因,醫療REITS的增長空間會較低。

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隨著人口老化,很多地方都有醫療REITS,當中以美國及新加坡上市的醫療REITS較為多投資者熟悉,當中以下REITS於過去數年,股息都見增長,當中新加坡最大市值的醫療REITS ParkwayLife Reit,其股價由上周至今大升近8%。

新加坡、美國醫療REITS 連續股息增長年份 股息率
Community Healthcare Trust(US:CHCT) 4年 4.36厘
National Health Investors(US:NHI) 9年 7.63厘
Caretrust REIT (US:CTRE) 4年 4.94厘
Healthcare Trust of America(US:HTA) 5年 4.75厘
ParkwayLife Reit(SGX:C2PU) 2年 3.16厘

 

 

 

 

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