【樓市分析】外資或掀賣樓潮 樓市何去何從

股樓投資 16:11 2020/05/31

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全國人大通過「港區國安法」後,美國總統特朗普(Donald Trump)宣布,已指示展開程序,取消給予香港特殊地位,令投資者憂慮香港前景。跨國投資銀行摩根大通率先唱淡樓市,估計或外資掀賣樓潮,走資規模恐近5,000億元。

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摩通引用2016年人口統計數據,指現時約有24.7萬居港外國人,其中三成人持有香港住宅物業,以單位平均面積650平方呎,呎價19,871元計,若半數持有物業的外國人,因「港區國安法」生效,而對港失去信心,繼而賣樓,走資規模恐約4,785億元,相當於香港四月底外匯儲備的13.9%。

摩通預測是否成真,最重要的是,駐港外國公司會否因「港區國安法」生效,而撒資離港。摩通進一步解釋指,外資公司在港設分部,一向希望投資內地,理應熟習內地一套,相信不會因「港區國安法」生效,而撤資離港,加上香港財政儲備豐厚,即使大量外國人撒資離港,亦難動搖港府穩定的財政情況。

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值得留意的是,市場討論外資大企會否走資之際,向來消息靈通的長實集團(01113)卻於「港區國安法」公布前夕,擊敗多家財團,以49億元投得觀塘安達臣道地皮。除了買地,李氏父子近期亦連番增持長實,似乎不擔心後市。

此外,消息亦未影響新盤市場。以新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park 2期為例,該盤上周六(5月30日)賣樓,涉及298伙,單位即日近乎沽清,更有投資者花逾1,700萬元,連掃三伙。

若大量居港外國人賣樓,樓價自然跌,惟行內人士指,暫未聽閒跨國企業要撤出香港,即使去年爆發社會運動,也未見外資全部流走,始終香港與美元掛勾,匯率穩定,對外資來說,有一定的吸引力,惟過去大半年,香港政經前景未明,外資不如以往大舉投資,部分資金反而轉到新加坡,若情況持續,必定影響香港物業市場。

事實上,即使外資撤出香港,也難一下子完成,動輒數年時間,而且香港資訊自由流通,即使外資「陰啲陰啲」撤走,也不難發現,且成市場焦點。若真的擔心後市,大可先趁租金下跌,短租單位,靜觀市場變化,惟最大風險是,期間樓價可能上升。

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撰文 : 柳家平

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